Цены на первичное жилье продолжают расти, но темпы роста стабилизировались на уровне 0,3-0,4% за месяц, рост за полгода (с июля 2024 по январь 2025) составил менее 1,5%, говорится в новом исследовании Домклик и Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбера.
«Фактически можно говорить о снижении цены квадратного метра в реальном выражении. При этом надо учесть, что расходы застройщиков росли быстрее инфляции (например, зарплаты в стройотрасли выросли в 2024 г., по данным СберИндекса, на 25%, средневзвешенная ставка кредитования по проектному финансированию выросла за 11 месяцев года, согласно данным Банка России, с 5,9 до 8,8%, а стоимость стройматериалов за тот же период, согласно оценке Минстроя – на 11%, - говорится в сообщении.
На фоне стагнации спроса (скорость продаж строящегося жилья шестой месяц подряд ниже 2%) застройщики уже не могут компенсировать ценами рост своих расходов и, возможно, скоро мы увидим снижение стоимости первичного жилья и в номинальном выражении».
Отмечается, что разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) незначительно растет второй месяц подряд, но остается на минимальных уровнях, что косвенно подтверждает возможность скорого снижения цен.
Так, согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (данные Центра финансовой аналитики Сбера), в январе средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ составила 171,1 тыс. руб. Среди крупнейших регионов цены выше общероссийского уровня отмечены в Москве (351,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (246,8 тыс. руб.), Московской области (191,3 тыс. руб.), Республике Татарстан (187,3 тыс. руб.) и Ленинградской области (172,5 тыс. руб.).
Наименьшие цены среди рассмотренных крупнейших регионов зафиксированы в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, стоимость квадратного метра составила 114,6 тыс. руб., 119,1 тыс. руб., 119,5 тыс. руб., 127,9 тыс. руб. соответственно.
«Цена на первичном рынке в январе в целом по России составила 171,1 тыс.руб. за кв. м. Рост цен на первичном рынке начал замедляться, отражая сокращение государственных программ поддержки ипотеки. На данном этапе огромную роль играет региональная специфика: объемы строящегося жилья, уровень его распроданности, доступность льготной ипотеки с учетом ограничений по максимальной сумме льготного кредита и текущих цен на квартиры», - прокомментировал старший управляющий директор – директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в январе различие между ценой квадратного метра в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составляет 11,8%. Причем в ряде крупнейших субъектов разница гораздо более существенная. Так, в Республике Башкортостан разрыв между ценой предложения и спроса составил 28,4%, в Нижегородской области – 24,5%. В Москве разница также значительна – 17,4%. Наименьшая разница (в пределах 3%) отмечена в Волгоградской и Воронежской областях, а также в Красноярском крае.