Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Янв 25 | Дек 24 |
|---|---|---|
| Москва | 273 387 | +0,3% |
| Новая Москва | 204 173 | -0,1% |
| Подмосковье | 153 760 | +0,3% |
В условиях заградительных ставок по ипотеке спрос на рынке жилья остается ограниченным и традиционно сжимается к старой Москве. Поэтому за пределами МКАД динамику цен лучше рынка демонстрируют в основном локации, примыкающие к столице.
По данным аналитического центра www.irn.ru за январь цены на квартиры в Подмосковье прибавили 0,3% как и в старой Москве. При этом Новая Москва, как наиболее перегретый рынок в Московском регионе, сползла вниз на символические 0,1%. В итоге стоимость квадратного метра в Подмосковье в среднем составила 153,8 тысячи рублей, в Новой Москве – 204,2, а в старой Москве – 273,4.
Примечательно, что в Новой Москве прилегающий к МКАД Новомосковский округ все же показал символический плюс, а в минус ушел более удаленный Троицкий округ. В Подмосковье ближний пояс также показал лучшую динамику по сравнению с городами средней удаленности. Впрочем, также лучше рынка и дальнее Подмосковье по причине самых низких цен в Московском регионе.
Динамика цен по типам жилья в Новой Москве в течение января была более-менее однородной, наибольший минус показали однокомнатные квартиры. А в Подмосковье в лидеры роста выбились современные панельные дома, которыми как раз во многом и застроены примыкающие ко МКАД города и районы. А однокомнатные квартиры, наряду с трехкомнатными, напротив, оказалось лучше рынка.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,6% | - | +0,1% |
| Современная панель | -0,2% | 0,0% | +0,6% |
| Старый и типовой советский кирпич | +0,4% | - | -0,1% |
| Современный монолит-кирпич | +0,4% | -0,2% | +0,3% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +0,4% | -0,3% | +0,4% |
| Двухкомнатные квартиры | +0,5% | +0,2% | +0,1% |
| Трехкомнатные квартиры | 0,0% | -0,1% | +0,4% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Янв 25 | Дек 24 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 425 752 | +0,1% |
| Западный округ | 310 591 | +0,3% |
| Юго-Западный округ | 303 798 | -0,3% |
| Северо-Западный округ | 278 395 | +0,4% |
| Северный округ | 278 186 | +0,6% |
| Южный округ | 250 125 | +0,5% |
| Северо-Восточный округ | 245 319 | +0,3% |
| Восточный округ | 240 978 | +0,6% |
| Юго-Восточный округ | 234 615 | +0,3% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Янв 25 | Дек 24 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 217 034 | +0,8% |
| Новомосковский округ | 206 735 | +0,1% |
| Троицкий округ | 181 307 | -0,2% |
| Ближнее Подмосковье | 169 939 | +0,4% |
| Среднее Подмосковье | 135 511 | +0,1% |
| Дальнее Подмосковье | 107 904 | +0,4% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+0,2% | +0,1% | +0,4% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,4% | -0,4% | -0,2% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,5 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,2 %/мес. | 0,0 %/мес. | +0,1 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,3 б.деп. | +0,3 б.деп. | +0,2 б.деп. |
Пока ипотека продолжает быть дорогой и практически недоступной, цены на жилье за МКАД останутся под давлением. В Подмосковье и Новой Москве расположено в основном жилье эконом- и комфорт-класса, которое зависит от ипотеки гораздо сильнее, чем московская элитка или бизнес-класс. При этом, даже если ключевую ставку и начнут снижать, то вряд ли это будет происходить быстро. А потому пока цены на жилье смотрят скорее вниз, чем вверх, как отмечает прогноз рынка недвижимости на 2025 год от IRN.RU.