Объем выдачи ипотеки в 2024 году сократился на 40% по сравнению с 2023-м, говорится в Информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в декабре 2024», опубликованном на официальном сайте Центробанка.
«По объему выдач результат 2024 года (4,9 трлн руб.) почти на 40% ниже перегретого 2023 года (7,8 трлн руб.). Однако в целом он сопоставим с адекватными объемами выдач в 2020 и 2022 годах (4,4 трлн и 4,8 трлн руб. соответственно). При этом основное замедление произошло в 2 половине 24 после завершения массовой «Льготной ипотеки» и ужесточения условий «Семейной ипотеки»», - говорится в обзоре.
Отмечается, что в декабре, по предварительным данным, темпы роста ипотечного портфеля сохранились на ноябрьском уровне в 0,4%. Объем выданных ипотечных кредитов немного увеличился (до 291 млрд руб., +6%) по сравнению с ноябрем (274 млрд руб.). В ЦБ это объяснили ростом выдач ипотеки с господдержкой (на ~15%, до ~239 млрд руб. в декабре 7 с 210 млрд руб. в ноябре).
Общий лимит по программе «Семейная ипотека» был повышен на 2,4 трлн руб. – банки смогли кредитовать без ограничений, напоминается в обзоре. В итоге в рамках «Семейной ипотеки» выдано кредитов на 183 млрд руб., что почти на 10% больше ноября (165 млрд руб.).
Выдачи рыночной ипотеки при этом сократились до 52 млрд с 65 млрд руб. на фоне высокого уровня ставок.
«По предварительным данным, прирост ипотеки за 2024 год замедлился до 13,4% после рекордных 34,5% в 2023 году, когда рынок был сильно перегрет массовой господдержкой», - отметили в ЦБ.
Это если говорить в целом по стране. В Москве, как ранее сообщил столичный Росреестр, за 2024 год было зарегистрировано 120 881 договор ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Динамика к аналогичному показателю рекордного прошлого года (136 208) составила -11,3%, в то же время к 2022 году (108 426) отмечается рост – на 11,5%.
По мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, несмотря на все существующие ограничительные факторы в виде, в том числе, дорогой ипотеки, провальным 2024-й назвать нельзя. Рынок недвижимости в 2024-м не просел, а, скорее, слегка откатился назад от ажиотажно завышенных показателей в период, когда спрос драйверили массовые льготы, к более спокойным. Подробнее об этом читайте в материале «Рынок жилья Москвы не просел, а «успокоился».