Рынок ипотеки остается под давлением высокой ключевой ставки, предпосылок для снижения которой пока нет. В этих условиях спрос на недвижимость серьезно «охлаждается». По последней оценке ВТБ, в 2025 году общерыночные выдачи ипотеки могут составить около 3,3 трлн рублей – почти на треть ниже результата прошлого года. Около 70% продаж придется на программы господдержки, говорится в сообщении пресс-службы банка. Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По его словам, драйвером всего ипотечного рынка по-прежнему будет выступать «семейная» ипотека, на которую может прийтись до 61% от всех выдач жилищных кредитов. При этом в абсолютных значениях ее продажи могут остаться на сопоставимом с 2024 годом уровне – около 2 трлн рублей. Впрочем, многое будет зависеть от новых инициатив по поддержке спроса на «семейную» ипотеку.
Одним из трендов рынка недвижимости останутся сделки за наличные. Такой формат покупки будет актуален, прежде всего, для вторичного жилья и сегментов с относительно невысоким средним «чеком»: нежилые здания и помещения, машино-места, земельные участки. Неипотечные сделки будут характерны и для рынка элитного жилья, где исторически фиксируется низкая доля клиентов, обращающихся за кредитными средствами.
Отличительной особенностью рынка новостроек будет рассрочка, условия которой станут более гибкими, считает Георгий Горшков. Популярность этого инструмента в этом году, вероятно, достигнет пика, и в продажах крупнейших застройщиков он будет занимать значительную долю, считает эксперт.
«Получение рыночной ипотеки сегодня можно сравнить с восхождением на Эверест: это дорого, рискованно и в некоторых случаях требует удачи. Поэтому россиян, желающих оформить такие кредиты, сегодня немного. Более благоприятная ситуация сейчас складывается для тех, кто подходит под условия госпрограмм», - сказал Георгий Горшков.
Напомним, по данным госкомпании ДОМ.РФ, по итогам 2024 года в России было выдано около 1,3 млн кредитов на сумму порядка 4,8 трлн рублей, что практически на 40% ниже показателей 2023 года. На рынке новостроек в 2024 году было выдано около 470 тыс. кредитов (-31% относительно 2023 года) на сумму 2,4 трлн рублей (снижение 27% в годовом выражении). На вторичном рынке банки за год выдали 834 тыс. кредитов на общую сумму 2,4 трлн рублей, снижение по сравнению с предыдущим годом на 38% и 45% соответственно.
По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, в текущих условиях заградительных ипотечных ставок именно вторичный рынок становится спасением для тех, кому важно решить жилищный вопрос здесь и сейчас – ведь цены здесь ниже. При этом особый интерес для покупателей квартир приобретают сделки по переуступке прав, которые могут быть до 10-15% выгоднее по сравнению с покупкой квартиры от застройщика в том же доме. При это рассрочки от застройщиков, популярность которых растет, становятся миной замедленного действия для рынка новостроек.