Минстрой России предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и скорректировать условия семейной ипотеки «в части расширения ее участников», пишет Forbes со ссылкой на последнюю версию разработанного ведомством плана мероприятий по поддержке строительной отрасли. Подлинность документа подтвердили два собеседника издания, близких к министерству. По их словам, документ находится в процессе согласования с заинтересованными органами власти.
«Сейчас ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков», — сообщила пресс-служба Минстроя в ответ на запрос Forbes.
С 1 января в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья, напоминает издание. Введение отсрочки и переходного периода для применения таких ограничений, по мнению Минстроя, позволит смягчить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах. В противном случае снижение спроса уже в 2025-м может составить 65%, следует из документа.
Кроме того, Минстрой предлагает отсрочить до 1 января 2026 года введение макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам физлиц, а также отсрочку ограничений по кредитам для застройщиков, входящих в группы компаний с высоким уровнем долговой нагрузки. В списке мер — временное увеличение субсидируемого спреда по госпрограммам (той разнице между рыночной и льготной ставками, которую банкам компенсирует государство), корректировка семейной ипотеки «в части расширения ее участников», исключение задержек в выплате банкам субсидий по льготным программам с помощью создания ускоренного механизма компенсаций (зачисление субсидии не позднее 14 рабочих дней с даты отправки отчета кредитной организацией), сокращение или отмена макропруденциальной надбавки к коэффициентам риска по госпрограммам.
Среди предлагаемых мер поддержки отрасли – отсрочка уплаты части налога на прибыль в 2025 году, но при условии, если ее направят на завершение строительных проектов. Также среди предложенных Минстроем мер — развитие своеобразных альтернатив классической ипотеке. Речь идет о вводе залогового механизма для рассрочки в строящихся домах (изменения требуются в том числе в закон об участии в долевом строительстве, 214-ФЗ) и развитие системы жилищных накоплений.