В номинальном выражении цены на квартиры в Москве в 2024 году топтались на месте. По данным www.irn.ru, какой-либо выраженной ценовой динамики на протяжении всего прошлого года отмечено не было, а в целом по итогам 2024-го квадратный метр жилья в «старой» Москве прибавил символические 0,8%. Это в номинальном выражении. А в реальном выражении отмечается снижение, причем достаточно существенное.
Так, согласно опубликованным данным Росстат, инфляция в России по итогам 2024 года составила 9,52%. С ее учетом, реальное снижение цен на квартиры в Москве оценивается уже в 8,7% (9,52% – 0,8%). То есть, не смотря на кажущуюся формальную стагнацию, стоимость вторичного жилья в «старой» Москве смотрит вниз.
В том числе по этой причине с точки зрения инвестиционной привлекательности жилая недвижимость по итогам 2024 года выглядит сильно хуже и депозитов, средняя доходность которых, по подсчетам аналитиков www.irn.ru, составила 17% годовых, и официальной инфляции.
В Новой Москве и Московской области ситуация аналогичная: за 2024 год квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 400 руб., в Подмосковье цены снизились на те же 0,3% до 153 200 руб. В реальном выражении с учетом инфляции цены на квартиры в Новой Москве снизились на 9,2%, в области – на 9,8%.
«Стагнация цен в условиях инфляции свидетельствует об их снижении, пусть и неявном. Такую картину мы как раз и наблюдаем сейчас на рынке вторичного жилья Москвы и Подмосковья: формально на протяжении года стоимость метра стояла на месте, но индекс потребительских цен рос. Так что с учетом инфляции жилая недвижимость все-таки теряет свою стоимость, что говорит об устойчивом тренде на снижение цен», - прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.