В последнем месяце 2024 г. предложение на рынке аренды жилья в Москве сократилось на 50% по сравнению с предыдущем ноябрем, активность арендаторов тоже снизилась: число запросов уменьшилось на 39%, подсчитали в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Снижение спроса существенное, но оно произошло от чрезвычайно высоких значений. Долгое время рынок аренды в Москве находился в тонусе. Еще в декабре 2023 г. объектов в базе было на 15% меньше, а обращений арендаторов на 32% больше, чем в нынешнем. Активность нанимателей не ослабевала даже в обычно спокойные периоды – в январе-феврале и мае-июне, то есть, фактор сезонности не особенно проявлялся в ушедшем году. Все участники рынка устали: в преддверии новогодних каникул – во второй половине декабря – резко сократилось количество заявок от нанимателей. Многие собственники, в свою очередь, на фоне охлаждения интереса клиентов решили взять паузу и повременить с выводом своих объектов до новой волны спроса – пока трудно прогнозировать, когда она поднимется, поскольку бизнес-активность возобновляется во второй половине января, и только сейчас наймодатели начинают возвращать в рекламу свои объекты после новогоднего перерыва», – отмечает заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, слова которой приводятся в сообщении.
По ее словам, некоторые арендодателей, кто не желал ждать и терять доход от простоя квартиры, согласны снизить стоимость на 5–7% от пиковых значений осени – так, нижняя ценовая планка в январе опустилась до 37 тыс. рублей против 40 тыс. рублей в первой половине декабря.
О снижении цен на аренду в целом по стране в конце 2024 года сообщили и в «Жилфонде», однако, по мнению экспертов компании, говорить о долгосрочном тренде на снижение не стоит – новый виток роста ожидается уже весной.
«Несмотря на то что ЦБ не повысил в очередной раз ставку, как многие прогнозировали, говорить о каких-либо изменениях на рынке недвижимости в 2025 году пока не стоит. Ипотека остается малодоступной для большинства потенциальных покупателей недвижимости. Прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2025 год — это 17–20%, что не дает повода для оптимистичных прогнозов. А пока ситуация на ипотечном рынке не стабилизируется, средние цены на аренду в условиях дефицита вариантов будут расти. В начале года на рынке аренды ожидается традиционно послепраздничное затишье, но весной цены наиболее вероятно снова пойдут вверх. Мы ожидаем, что рост ставок аренды будет как минимум не ниже официальной инфляции, но скорей всего будет заметно опережать ее в течение всего года. Уже весной мы можем увидеть рост на 10-15%, а в течение года динамика роста может составить, как и в 2024-м, не менее 20-25% год к году», - делился своим прогнозом директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.