По итогам 2024 года в России было выдано около 1,3 млн кредитов на сумму порядка 4,8 трлн рублей, что практически на 40% ниже показателей 2023 года, следует из данных госкомпании ДОМ.РФ.
Объем выдачи ипотеки в России в 2024 году упал относительно 2023-го на 37%, в количественном выражении снижение оценивается в 36%.
По подсчетам ДОМ.РФ, в 2024 году на рынке новостроек было выдано около 470 тыс. кредитов (-31% относительно 2023 года) на сумму 2,4 трлн рублей (снижение 27% в годовом выражении). На вторичном рынке банки за год выдали 834 тыс. кредитов на общую сумму 2,4 трлн рублей, снижение по сравнению с предыдущим годом на 38% и 45% соответственно.
По состоянию на 10 января 2025 года, по данным ДОМ.РФ, средняя рыночная ставка по ипотеке на рынке новостроек составила 29,98% годовых, на вторичке – 29,39%.
Похожую динамику по выдаче ипотеки по итогам 2024 года ранее прогнозировали и в ВТБ: по предварительной оценке банка, по итогам 2024 года продажи ипотеки в России составили около 4,8 трлн рублей. Это на 39% ниже результата рекордного в истории 2023 года, когда выдачи составили 7,8 трлн рублей, но сопоставимо с итогами 2022 года (4,9 трлн). Сам ВТБ в 2024 году оформил около 200 тысяч ипотечных кредитов на 1 трлн рублей – на треть меньше, чем годом ранее. При этом на фоне экстравысоких ставок по базовым банковским программам средний размер кредита сократился с 4,4 млн рублей до 3,8 млн рублей. По господдержке средний «чек» практически не изменился, составив 5,6 млн рублей.
По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, в текущих условиях заградительных ипотечных ставок именно вторичный рынок становится спасением для тех, кому важно решить жилищный вопрос здесь и сейчас – ведь цены здесь ниже. При этом особый интерес для покупателей квартир приобретают сделки по переуступке прав, которые могут быть до 10-15% выгоднее по сравнению с покупкой квартиры от застройщика в том же доме.