Реклама

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2024 года

Цены на жилье весь год топтались на месте

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 24 Ноя 24 Дек 23
Индекс стоимости жилья, Р/м2 272 456 +0,2% +0,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 645 -3,8% -11,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 506 -2,6% -8,5%

2024 г. уникален практически полным отсутствием ценовой динамики на вторичном рынке московского региона. И ранее бывало, что по итогам года стоимость метра менялась незначительно – например, в 2022 г. Но тогда полгода цены росли, полгода падали. А в 2024 г. средние цены все время топталась на месте.

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в «старой» Москве за 2024 г. выросли в пределах статистической погрешности – на 0,8% до 272 500 руб. за кв. м. Для сравнения: официальная инфляция за тот же период времени составила 8,9%.

Хуже рынка в среднем в 2024 г. выглядели дешевые типы жилья – старая (+0,1%) и типовая советская панель (-0,1%) и самые ликвидные квартиры – однокомнатные (-1,1%). Лучше рынка оказался средний ценовой сегмент – нормальное, но не самое дорогое жилье: квартиры в кирпичных домах (+1,1-1,5%), а также трешки, которых мало на первичном рынке (+1,9%).

Ценовая динамика по географии была смешанной: в топе рейтинга относительно бюджетный Северный округ (+2,2%) соседствует с дорогими Центральным (+2,1%) и Западным (+1,9%), а последние места делят престижный Северо-Западный округ (-1,1%) и дешевый Юго-Восточный (-1,2%).


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Дек 24 Дек 23
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 237 329 +0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 242 353 -0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 258 230 +0,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 274 953 +1,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 293 704 +1,5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 279 205 +0,4%
Все панельные и блочные дома 245 971 +0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 282 621 +1,0%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Дек 24 Дек 23
Однокомнатные квартиры 273 124 -1,1%
Двухкомнатные квартиры 269 716 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 260 171 +1,9%
Многокомнатные квартиры 275 711 +1,0%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR CNY Дек 24 Дек 23
Центральный округ 425 498 +2,1%
Западный округ 309 650 +1,9%
Юго-Западный округ 304 731 +0,8%
Северо-Западный округ 277 338 -1,1%
Северный округ 276 647 +2,2%
Южный округ 248 805 +0,4%
Северо-Восточный округ 244 647 +0,3%
Восточный округ 239 496 0,0%
Юго-Восточный округ 233 978 -1,2%
Все районы старой Москвы за МКАД 215 340 +1,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR CNY Дек 24 Дек 23
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
379 432 +0,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
204 417 +1,0%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,86 -0,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 24 Ноя 24
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,1 %/мес. +0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+0,3 б.деп. 0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рынок недвижимости находится на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки на «вторичке» уже больше года давит на цены. С другой – снизу их поддерживает высокая инфляция. Кроме того, переток покупателей с первичного рынка, где метр значительно дороже, не дает накапливаться ликвидному предложению. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья в среднем по рынку пока стоит на месте.

Однако перспективы рынка показывает не средняя стоимость метра, а динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 г. этот тренд станет более выраженным – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2025 год от IRN.RU».

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/159065-obzor-rynka-nedvizhimosti-moskvy-po-itogam-2024.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1 414
(1413 сегодня)
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт