Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) | Дек 24 | Ноя 24 | Дек 23 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 272 456 | +0,2% | +0,8% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 645 | -3,8% | -11,2% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 506 | -2,6% | -8,5% |
2024 г. уникален практически полным отсутствием ценовой динамики на вторичном рынке московского региона. И ранее бывало, что по итогам года стоимость метра менялась незначительно – например, в 2022 г. Но тогда полгода цены росли, полгода падали. А в 2024 г. средние цены все время топталась на месте.
По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в «старой» Москве за 2024 г. выросли в пределах статистической погрешности – на 0,8% до 272 500 руб. за кв. м. Для сравнения: официальная инфляция за тот же период времени составила 8,9%.
Хуже рынка в среднем в 2024 г. выглядели дешевые типы жилья – старая (+0,1%) и типовая советская панель (-0,1%) и самые ликвидные квартиры – однокомнатные (-1,1%). Лучше рынка оказался средний ценовой сегмент – нормальное, но не самое дорогое жилье: квартиры в кирпичных домах (+1,1-1,5%), а также трешки, которых мало на первичном рынке (+1,9%).
Ценовая динамика по географии была смешанной: в топе рейтинга относительно бюджетный Северный округ (+2,2%) соседствует с дорогими Центральным (+2,1%) и Западным (+1,9%), а последние места делят престижный Северо-Западный округ (-1,1%) и дешевый Юго-Восточный (-1,2%).
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Дек 24 | Дек 23 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 237 329 | +0,1% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 242 353 | -0,1% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 258 230 | +0,6% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 274 953 | +1,1% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 293 704 | +1,5% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 279 205 | +0,4% | |
| Все панельные и блочные дома | 245 971 | +0,2% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 282 621 | +1,0% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Дек 24 | Дек 23 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 273 124 | -1,1% | |
| Двухкомнатные квартиры | 269 716 | +0,4% | |
| Трехкомнатные квартиры | 260 171 | +1,9% | |
| Многокомнатные квартиры | 275 711 | +1,0% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Дек 24 | Дек 23 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 425 498 | +2,1% | |
| Западный округ | 309 650 | +1,9% | |
| Юго-Западный округ | 304 731 | +0,8% | |
| Северо-Западный округ | 277 338 | -1,1% | |
| Северный округ | 276 647 | +2,2% | |
| Южный округ | 248 805 | +0,4% | |
| Северо-Восточный округ | 244 647 | +0,3% | |
| Восточный округ | 239 496 | 0,0% | |
| Юго-Восточный округ | 233 978 | -1,2% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 215 340 | +1,4% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Дек 24 | Дек 23 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир | 379 432 | +0,8% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир | 204 417 | +1,0% | |
| Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" | 1,86 | -0,2% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) | Дек 24 | Ноя 24 |
|---|---|---|
| Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее » Темп изменения цен на жилье | +0,1 %/мес. | +0,1% |
| Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее » Сравнение жилья с банковским депозитом | +0,3 б.деп. | 0,0 б.д. |
Рынок недвижимости находится на распутье. С одной стороны, отсутствие доступной ипотеки на «вторичке» уже больше года давит на цены. С другой – снизу их поддерживает высокая инфляция. Кроме того, переток покупателей с первичного рынка, где метр значительно дороже, не дает накапливаться ликвидному предложению. На фоне таких разнонаправленных факторов стоимость жилья в среднем по рынку пока стоит на месте.
Однако перспективы рынка показывает не средняя стоимость метра, а динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 г. этот тренд станет более выраженным – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2025 год от IRN.RU».