Аналитики Est-a-Tet подсчитали: в IV квартале средневзвешенная цена предложения коммерческих помещений в Москве достигла максимального значения за 2022-2024 гг. – 376,3 тыс. руб./кв. м. За квартал она выросла на 3,4%. В годовой динамике также в большинстве округов зафиксирован рост цен от 0,5% до 18,7%, говорится в пресс-релизе компании.
«Существенный рост цены за квартал зафиксирован в большинстве административных округов Москвы. Он варьировался от 2,3% до 10,1%. Снижение наблюдалось только в двух округах – СВАО (-5,7%) и ЗАО (-2,0%). На уровень цен оказывает влияние изменение экспозиции, особенно в районах с небольшим объемом предложения: Пресненский, Марьино и Хамовники. Лидером же по объёму предложения является Даниловский район, второе место занимает район Солнцево. На третье место вышел район Западное Дегунино. Сейчас здесь идет активная стройка, разрастаются перспективные проекты, в том числе которые реализует наша компания. Наиболее ликвидные лоты вымываются еще на этапе строительства», – отмечает Роман Родионцев, директор по развитию компании Est-a-Tet.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 109 м2 |
| Страна.Заречная | Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Марьино | 1 кв. 2028 г. | |
| Квартал Домашний | Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Кантемировская | 4 кв. 2026 г. | площадью 23 - 84 м2 |
| Домашний | Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Марьино | 4 кв. 2020 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 75 м2 |
Аналитики Est-a-Tet фиксируют, что на рынке вымываются предложения в жилом фонде, построенном до 2015 года. Отмечается, что в рамках аналитического обзора к категории новостроек были отнесены современные жилые дома и жилые комплексы, построенные начиная с 2015 года. Доля предложения в новостройках выросла с 52,8% до 58,7%. А вот доля помещений в жилых домах, построенных до 2015 года, наоборот, снизилась с 47,2% до 41,3%. Это повлияло и на цены самих помещений.
Первое место по уровню цен, как и прежде, занимает ЦАО (664,3 тыс. руб./кв. м). Второе место продолжает удерживать ЗАО с ценой 379,6 тыс. руб./кв. м. ЮАО остаётся на третьем месте с ценой 369,0 тыс. руб./кв. м.
Структура предложения по бюджетам по сравнению с предыдущим кварталом претерпела изменения – за счет увеличения в экспозиции доли небольших площадей, на 7 п.п. снизилась доля лотов стоимостью от 30 млн руб., а доля лотов стоимостью до 30 млн руб.. наоборот выросла.