Из-за высокой ключевой ставки для застройщиков могут ввести компенсацию затрат на кредиты, которые стали для них очень дорогими, пишут «Известия». По данным издания такая мера содержится в доработанном плане Минстроя по поддержке строительной отрасли, который 23 декабря был направлен министерством в аппарат правительства.
Согласно документу, речь идет о появлении в РФ программы по возмещению части затрат по кредитам, полученным системообразующими застройщиками. Планируется, что с помощью нее будет просубсидировано строительство порядка 8 млн кв. м, а на ее реализацию потребуется 29,6 млрд рублей.
«Под действие программы подпадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и в последующие годы. Таким образом, в ее периметр войдут ряд долгосрочных проектов, запущенных с IV квартала 2024-го, и все проекты 2025 года запуска», — говорится в документе.
Программа будет «отключаться» при снижении ключевои ставки ЦБ, уточняется в предложениях Минстроя.
«Схожий механизм действовал в 2022 году в рамках одной из мер поддержки стройотрасли. Тогда возмещение части затрат по кредитам для строительных компаний позволило поддержать своевременный ввод около 25 млн кв. м жилья, а это значит, что граждане в срок получили свои ключи», — подтвердили «Известиям» проработку инициативы в пресс-службе Минстроя.
Как будет механизм работать в этот раз, в Минстрое «Известиям» не уточнили. При этом там отметили, что в настоящее время ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки по улучшению жилищных условий граждан и сохранению устойчивости застройщиков.
В ЦБ данное предложение не поддержали: «Предоставление такого преимущества отрасли строительства жилья не имеет достаточных основании. Особенно в условиях, когда Банк России предпринимает усилия по нормализации роста кредитования и денежнои массы. Кроме того, предлагаемые меры, направленные на стимулирование реализации проектов жилищного строительства, не учитывают объемов спроса, которыи может быть доступным на рынке в ближайшей перспективе», — говорится в отзыве ЦБ, который есть у «Известий».
В Минэкономразвития, в свою очередь, отметили, что мера предусматривает финансирование из федерального бюджета, однако источник финансирования, как и расчет эффекта, отсутствует. Не представлена также оценка финансового состояния застройщиков. Нет и информации о механизме отбора конкретных проектов, говорится в отзыве министерства, который есть у «Известий».
При этом в Минстрое на это возразили тем, что одним из ключевых негативных факторов, влияющих на отрасль жилищного строительства, является рост ключевои ставки ЦБ и возможность ее повышения в 2025 году при рисковом сценарии до 2225%.
«В настоящее время 97,5% проектов строительства полностью зависят от банковского финансирования. Стоимость обслуживания кредитов при ставке 21%, по сравнению со ставкои 8,5% в августе 2023 года, уже увеличилась на 355 млрд рублей. По оценке „Дом.РФ“, в зоне риска проекты с плановым сроком ввода в 2026-м и последующих годах — 47% объема строящегося жилья», — отметили в Минстрое.