Темпы роста ипотечного кредитования в РФ, по предварительным данным, в ноябре замедлились до 0,4% с 0,7% в октябре, говорится в информационно-аналитическом материале Банка России «О развитии банковского сектора Российской Федерации в ноябре».
«По предварительным данным, темпы роста ипотеки продолжили снижаться (до 0,4 после 0,7% в октябре): замедлились выдачи и льготных, и рыночных кредитов», - говорится в сообщении.
По данным ЦБ, выдачи ипотеки с господдержкой сократились на 18% (до 203 млрд с 248 млрд руб. 6 в октябре). По «Семейной ипотеке» предоставлено на 12% меньше кредитов (около 166 млрд против 190 млрд руб.) – это отчасти объясняется временным исчерпанием лимитов (в конце октября общий лимит по программе был увеличен на 350 млрд руб., но крупные банки быстро его выбрали и временно приостановили выдачи; сейчас Минфин России прорабатывает вопрос отмены лимитов), подчеркивают в ЦБ.
«Помимо лимитов, на доступность ипотеки влияет и то, что банки зачастую предлагают минимальный первоначальный взнос 20,1% по госпрограммам, только если жилье приобретается у аккредитованного застройщика (в остальных случаях – 50%), что подразумевает комиссию, увеличивающую стоимость жилья. Такие комиссии повышают маржинальность, так как сейчас спред между госсубсидией (+2 п.п. к ключевой ставке) и стоимостью нового фондирования (ставки по вкладам достигают 22% и даже выше) меньше 1%, что ниже целевого уровня банков», - говорится в сообщении.
Кроме того, замедляются выдачи новых траншей по старым льготным кредитам (главным образом в ИЖС, где основной объем строительства приходится на летний период). По оценкам регулятора, в ноябре их объем составил около 15 млрд руб. по сравнению с 29 млрд руб. в октябре.
Выдачи рыночной ипотеки сократились сильнее – на 40% (до 71 млрд с 119 млрд руб. в октябре) из-за роста ставок, отмечается в документе.