С 2022 года средняя стоимость квадратного метра высотного жилья выросла на 28%, при этом в проектах ниже 45 этажей ценовой прирост был на уровне 23%. Средняя цена за квадратный метр и бюджет покупки больше всего увеличились в премиальном сегменте – за два года на 37% и 81%, соответственно. К таким выводам пришли специалисты аналитической системы bnMAP.pro и компании Upside Development в ходе совместного исследования.
Два года назад жилье в высотных комплексах Москвы в среднем обходилось в 440,7 тыс. рублей за кв. м, а квартиры в них в среднем продавались за 32,3 млн руб. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в небоскребах 45+ этажей комфорт-класса составляет 334 тыс. руб., в проектах бизнес-класса – 492 тыс. руб. В высотных проектах премиум-класса цена стартует с отметки 887 тыс. руб. за кв. м. Соответственно, средняя стоимость квартир в кварталах небоскребов в комфорт-классе, бизнес- и премиум-классе, варьируется в пределах 18 млн руб., 30 млн руб., до 119 млн руб.
В свою очередь, в жилых комплексах ниже 45 этажей средняя стоимость квадратного метра составляет 327 тыс. руб. (комфорт-класс), 512 тыс. руб. (бизнес-класс) и 1 млн. 102 тыс. руб. (премиум-класс). Средняя стоимость лотов в проектах комфорт-класса высотой ниже 45 этажей достигла отметки 17 млн руб. В бизнес-классе – 37 млн руб., в премиум-классе – 147 млн руб.
Таким образом, средняя стоимость квадратного метра высотного жилья выросла за два года на 28%, при этом в проектах ниже 45 этажей ценовой прирост был на уровне 23%.
Максимальный рост цен высоток зафиксирован в премиум-классе, где средневзвешенная цена выросла на 37%: с 646 до 885,4 тыс. руб. за кв. м. В бизнес-классе метр подорожал на 21% до 488,1 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе – на 20,5% до 327,7 тыс. руб. за кв. м.
За два года минимальный бюджет покупки квартиры в высотках комфорт-класса опустился с 16,8 до 14,9 млн руб. (-11%), что связано с тенденцией сокращения площадей квартир. В бизнес-классе произошло увеличение бюджета покупки с 25,6 до 27,5 млн рублей за кв. м (+7%), самый заметный прирост зафиксирован в премиум-классе – на 81% – с 54,2 до 98,1 млн рублей за кв. м.
«В сравнении с лотами в премиальных комплексах высотой ниже 45 этажей небоскребы также выросли в цене: средняя цена на высотки увеличилась на 37%, а бюджет — на 81%, тогда как не в небоскребах — на 30% и 55%, соответственно. При этом динамика прироста предложения в высотных и не высотных новостройках была сопоставима – 54% и 51%, соответственно. Это говорит о большом инвестиционном потенциале сегмента премиальных новостроек, поскольку стремительный прирост объема предложения редко сопровождается заметным ростом цен, поскольку на рынок выходят более дешевые в моменте проекты на начальной стадии строительства. Значительная положительная динамика в сегменте премиальных высоток, вероятнее всего, связана с пополнением предложением в престижных локациях, с высококачественным сервисами», — Ирина Доброхотова, основатель компании «БЕСТ-Новострой», IT-платформы bnMAP.pro.
Стоимость лотов с самыми выдающимися видовыми характеристиками – от 50-го этажа и выше в комфорт-классе стартует с отметки 12,2 млн руб. в высотном ЖК «Полар» от девелопера ПИК. В бизнес-классе это проект – Wave, строительство которого реализует застройщик «Группа ЛСР». Минимальный бюджет для покупки квартиры – от 8 млн руб. В более высокобюджетном сегменте квартиру на 50-м этаже можно приобрести за 17,3 млн руб. в жилом квартале Upside Towers от застройщика Upside Development.
По данным аналитиков, объем высотного строительства за последние два года вырос во всех ценовых сегментах столичных новостроек. Больше всего в комфорт-классе – в 10 раз, далее в бизнес- и премиум-классе – на 54% и 63%, соответственно. При этом прирост предложения в новостройках ниже 45 этажей продемонстрировал гораздо менее впечатляющую динамику. Более того, за тот же период в комфорт-классе показатель сократился на 8,7%, а в бизнес- и премиум-классе – увеличился на 16% и 52%, соответственно.
«Высотное строительство является неотъемлемой частью развития крупных мегаполисов. При ограниченной площади застройки оно позволяет не только создавать жилые площади, но и разнообразную многофункциональную инфраструктуру. Небоскребы остаются универсальным символом престижа, кроме того, они обладают преимуществом в виде видовых характеристик и дают возможность высвободить пространство для инфраструктуры и парков», – говорит Алексей Перлин, управляющий партнер компании Upside Development.