Банки и девелоперы найдут компромиссное решение, как в сложный период работать совместно над успешной реализацией проектов, заявил операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков во время онлайн-конференции «Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости: как выжить и адаптироваться?» на www.irn.ru.
При этом банкротства застройщиков, по его словам, маловероятны.
«Банкротства застройщиков, по нашей оценке, – это крайне негативный сценарий, который маловероятен. Более реалистично выглядит сценарий, где банки и девелоперы найдут компромиссное решение, как в сложный период работать совместно над успешной реализацией проектов. 214-ФЗ и проектное финансирование обеспечивает высокий уровень надёжности сделок с новостройками», - сказал Алексей Новиков.
По его мнению, застройщик должен соблюдать рациональный подход между формированием цены продажи и теми затратами, которые он несёт при обслуживании проектного финансирования, а также дополнительными затратами на само строительство.
«При условии формирования рыночной стоимости (без завышения) квартир, возможных скидок и использования различных инструментов покупки для клиентов (рассрочка, ипотечные продукты в рамках госпрограмм), объект будет активно продаваться и соответственно строиться. Застройщику важно понимать, что необходимо на данный момент его покупателю, и максимально быстро запускать нужные инструменты», - обратил внимание спикер.
Он также отметил, что на текущий момент девелоперы пытаются по максимуму заменить дорогие платежи по ипотеке всевозможными вариантами рассрочек. Также запущены ипотечные программы с пониженными ставками и платежами на короткий срок, чтобы клиент выплачивал меньшие суммы на период высоких ипотечных ставок, а далее мог рефинансироваться.