Сегодня рынок недвижимости входит в новую реальность высокой ключевой ставки и отсутствия поддержки спроса, на которой «просидел» последние четыре года, заявил во время онлайн-конференции «Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости: как выжить и адаптироваться?» на www.irn.ru руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Он напомнил, что последние четыре года рынок жил в условиях высоких продаж на фоне доступной ипотеки, но теперь ее практически нет, а ставки по рыночным кредитам давно достигли заградительного для заемщиков уровня. Причем, еще недавно все ожидали возврата ставок к приемлемому уровню уже в 2025 году, но теперь прогнозы ЦБ отодвигают нормализацию ставок аж на 2027 год. То есть эпоха высоких ставок и фактически отсутствие ипотеки – всерьез и надолго.
«И даже если снижение ставок все же начнется в обозримом будущем, то вряд ли оно будет быстрым и сильным, а удешевление ипотеки с 25% годовых до 20% не спасет ситуацию. Все эти обстоятельства неизбежно вызовут структурную трансформацию рынка, которая уже начинает происходить», - считает эксперт.
Плюс, добавил эксперт, Москва запретила строить мини-студии в городе.
«Так что теперь застройщикам придется придумать, как продавать квартиры нормальной площади и без ипотеки. В принципе, это вполне возможно – в начале нулевых ипотека тоже была 20%, и квартиры неплохо продавались. Правда, тогда цены на них были другие», - сказал Олег Репченко.