По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 11 месяцев 2024 г. на первичном рынке Московской агломерации было заключено 12,4 тыс. ДДУ. Это на 18% меньше, чем за тот же период 2023 г. Рынок постепенно выходит на уровень продаж 2022 г. по количеству ДДУ.
«Наибольшее снижение продаж наблюдается на рынке Московской области – на 24% и на рынке Новой Москвы – на 19%. Старая Москва «просела» только на 2%. Это объясняется классовой структурой рынков: на рынках Новой Москвы и Московской области представлен в основном массовый сегмент, который больше всего пострадал от отмены льготной ипотеки с господдержкой на ее долю приходилось до 80% продаж», – говорит Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 107 м2 |
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 109 м2 |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | площадью 17 - 143 м2 |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 23 - 246 м2 |
Продажи новостроек в Московском регионе
| 11 мес. 23 | 11 мес. 24 | ||
|---|---|---|---|
| Новая Москва | 25006 | 24408 | -2,4% |
| Старая Москва | 71496 | 57768 | -19,2% |
| МО | 55173 | 41860 | -24,1% |
| 151675 | 124036 | -18,2% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
По словам эксперта, за 11 месяцев выдачи ипотеки снизились на 26%: больше всего в «старой» Москве и Московской области – 30% и 27% соответственно.
Выдача ипотеки в Московском регионе
| Ипотека | 11 мес. 23 | 11 мес 24 | |
|---|---|---|---|
| МО | 46083 | 33574 | -27,1% |
| Старая Москва | 50869 | 35285 | -30,6% |
| Новая Москва | 21111 | 19273 | -8,7% |
| 118063 | 88132 | -25,4% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
На рынке Старой Москвы больше всего наблюдалось снижение продаж за этот период в массовом сегменте квартир – на 35%. Это самый уязвимый сегмент, который на протяжении всего 2023 г. сидел на льготных ипотечных кредитах и на субсидированных ставках от застройщика. Выдачи ипотеки в этом сегменте упали на 38%, доля составила 75%.
Продажи в «старой» Москве по классам
| 2023 | 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Тип помещения | класс новый | |||
| апартамент | бизнес | 2201 | 1996 | -9,3% |
| комфорт | 2706 | 2122 | -21,6% | |
| премиум | 364 | 147 | -59,6% | |
| элит | 57 | 49 | -14,0% | |
| апартамент Итог | 5328 | 4314 | -19,0% | |
| квартира | бизнес | 23414 | 24215 | 3,4% |
| комфорт | 41191 | 26769 | -35,0% | |
| премиум | 1422 | 2172 | 52,7% | |
| элит | 141 | 298 | 111,3% | |
| квартира Итог | 66168 | 53454 | -19,2% | |
| Общий итог | 71496 | 57768 | -19,2% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Однако в высокобюджетных проектах ситуация иная, говорит Татьяна Подкидышева. Здесь за 11 месяцев наблюдается, наоборот, рост продаж: в бизнес-классе – на 3,4%, премиальном сегменте на 53% и элитном классе на 111%.
«В бизнес-классе доля ипотеки если и поднималась до 50-60%, то это были программы субсидированной ставки или траншевой ипотеки. На сегодняшний день доля ипотеки опять опустилась к своим обычным для этого класса значениям – 35-40%. В премиальном и элитном сегментах доля ипотеки всегда была минимальной или вообще отсутствовала», – отмечает эксперт.
Доля ипотеки по классам жилья
| 2023 | 2024 | |||
|---|---|---|---|---|
| Тип помещения | класс новый | |||
| апартамент | бизнес | 814 | 526 | -35,4% |
| комфорт | 1128 | 440 | -61,0% | |
| премиум | 89 | 16 | -82,0% | |
| элит | 1 | -100,0% | ||
| апартамент Итог | 2032 | 982 | -51,7% | |
| квартира | бизнес | 15586 | 13682 | -12,2% |
| комфорт | 32873 | 20254 | -38,4% | |
| премиум | 369 | 366 | -0,8% | |
| элит | 9 | 1 | -88,9% | |
| квартира Итог | 48837 | 34303 | -29,8% | |
| Общий итог | 50869 | 35285 | -30,6% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Продажи осени показали, что рынок оправился от шока отключения от льготной ипотеки в июле, когда продажи рухнули сразу на 40% и в августе еще на 28%. Сентябрь показал прирост уже на 26% за месяц, октябрь был практически такой же, как сентябрь.
В этот период все застройщики запустили все имеющиеся у них рыночные механизмы регулирования спроса, которые ранее были на втором и третьем плане. Началась неценовая конкуренция это различные программы рассрочки от коротких до длинных на 3-5 лет, с процентами и без процентов, акции и скидки. Девелоперы стали увеличивать расходы на маркетинг и рекламу.
В итоге рынок в ноябре выглядит вполне пришедшим в себя: рост по всем сегментам рынка на 14,8%: «старая» Москва на 9%, Новая Москва – на 26%, Московской область – на 18%. Ипотечные выдачи остались на уровне октября. Доля же ипотечных сделок составила в «старой» Москве 50%, в Новой Москве – 60%, в Московской области – 70%.
По словам Татьяны Подкидышевой, продолжается слабая коррекция цен на новостройки в рамках статистической погрешности – от 0,8 до 1,2%.
В «старой» Москве прирост составил за год 11%. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 485 тыс. руб. без учета элитного сегмента.
В Новой Москве отмечен прирост за год на 4,5%, 253 тыс. руб. средняя цена квадратного метра в данной локации.
В Московской области прирост составил за год 5,5%, а средняя стоимость квадратного метра – 210 тыс. руб.
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидка 40% при полной оплате. |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Скидка 30% при полной оплате |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 40% при полной оплате. |