В третьем квартале темпы роста ипотечного портфеля замедлились до умеренных 2,4 после 6,3% во втором квартале 2024 года из-за завершения массовой программы «Льготная ипотека» и ужесточения условий «Семейной ипотеки», следует из информационно-аналитического обзора регулятора «Банковский сектор».
Отмечается, что выдачи сбалансировались на уровне 1,1 трлн после 1,8 трлн руб. в активном втором квартале. Из-за ужесточения условий господдержки основное снижение пришлось на сегмент строящегося жилья (ДДУ), где выдачи снизились в 2 раза (до 0,5 трлн с 1,0 трлн руб. во втором квартале), а в сегменте готового жилья (не ДДУ) – на 20% (до 0,6 трлн с 0,8 трлн руб. во втором квартале).
В целом доля господдержки в ипотеке, выданной в третьем квартале 2024 года, снизилась до 67 с 79% во втором квартале. Теперь якорной является «Семейная ипотека»: по ней предоставлено 481 млрд руб. (65% всех льготных кредитов). Продолжаются выдачи «Льготной ипотеки» по договорам, заключенным до 01.07.24 (~55 млрд руб. за третий квартал), а также поступают новые транши по старым кредитам (~50 млрд руб.), в основном на цели ИЖС.
«Выдачи ипотеки с господдержкой могли бы быть выше, но отдельные банки в сентябре приостановили кредитование из-за выборки своих лимитов по «Семейной ипотеке» (перераспределены в октябре, увеличены в ноябре)», - напоминается в обзоре.
Выдачи рыночной ипотеки (33% от всех выдач, 0,4 трлн руб.) почти не изменились относительно второго квартала 2024 года, несмотря на ужесточение ДКУ. Часть кредитов при этом выдается по схемам со снижением ставки за счет завышения стоимости жилья: у ряда банков на такие продукты в третьем квартале 2024 года приходилось до 15% всех выдач ипотеки.