По итогам ноября реализованный спрос (количество авансов и сделок) на вторичном рынке Москвы сохранился на уровне октября и всего на 10% отстал от значения продуктивного ноября 2023 г., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Можно сказать, что вторичный рынок абсолютно адаптировался к тому, что по ипотеке запредельно высокие проценты, и, по сути, вторичка живет без кредитов, за счет ''живых денег''. Потенциальный спрос в ноябре вырос на 5% и приблизился к показателю ноября прошлого года, когда покупатели были очень активны, – говорит директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
– Сегодняшняя активность в основном обусловлена тем, что накапливается нереализованный спрос, у людей есть потребность покупать квартиры, они решают свой жилищный вопрос. Естественно, никто сейчас не инвестирует в недвижимость с целью ее перепродать дороже – об этом речь не ведется. Но на решения покупателей сильно влияют макроэкономические факторы – курс доллара, высокие ставки по вкладам, инфляция, а также опасения неустойчивости банковской системы. С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает. И все чаще мы слышим от наших клиентов, что лучше и спокойнее ''сидеть в бетоне''. И некоторые из тех, кто располагает полной суммой для покупки квартиры, не откладывают сделки, а проводят их сейчас, даже если нет острой необходимости. Во-первых, не доверяют банкам, во-вторых, не верят в то, что при сегодняшней инфляции жилье будет дешеветь».
Объем вторичного предложения в «старой» Москве насчитывает 98,97 тыс. лотов – с начала года прирост составил 9,3%. На вторичном рынке ТиНАО покупателям предлагаются 8,82 тыс. объектов, за 11 месяцев численность сократилась на 0,7%. Отсутствие существенного роста экспозиции также влияет на сохранение среднестатистического ценового показателя, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимость».
По словам Сергея Шломы, в ближайшей перспективе жилищный рынок в значительной степени будет зависеть от макроэкономической ситуации.
«Прогнозы на следующий год делать сложно, - отметил эксперт. - В отличие от прошлых лет, когда рынок недвижимости, несмотря на различные трудности, все-таки был предсказуем, стабилен. Теперь же по степени непредсказуемости он стал напоминать фондовый – на него влияют слухи, сплетни, фантастические сценарии, которые подкидывает желтая пресса. Как и на фондовом рынке, могут прилететь и ''черные'', и ''белые'' лебеди. В один клубок связалось столько разнонаправленных и разнообразных противоречий, что даже неясно, как рубить этот гордиев узел.
Поэтому мой прогноз – все нестабильно и ненадежно, таковым пока и останется. Рекомендую держать накопления в разных формах: часть денег в валюте, часть – в акциях, в золоте, вложениях в недвижимость, на депозитных вкладах».