Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам ноября
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Ноя 24 | Окт 24 |
|---|---|---|
| Москва | 271 836 | 0,0% |
| Новая Москва | 203 525 | -0,3% |
| Подмосковье | 153 344 | -0,3% |
Если в «старой» Москве цены на вторичном рынке жилья продолжают стагнировать, то за МКАД, в Новой Москве и Подмосковье, стоимость метра пошла вниз. В условиях заградительных ставок по ипотеке спроса хватает только на «старую» Москву.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь квартиры в Новой Москве и Подмосковье подешевели на 0,3% - до 203 500 и 153 300 руб. за кв. м соответственно. С начала 2024 г. стоимость квадратного метра в московском регионе за МКАД снизилась на 0,2%.
«Старая» Москва пока более успешно справляется с отсутствием доступной ипотеки: в ноябре цены здесь не изменились, а за 11 месяцев выросли на символические 0,5% до 271 800 руб. за кв. м в среднем.
В Новой Москве в ноябре ушли в минус почти все сегменты рынка, кроме двухкомнатных квартир, прибавивших 0,1%, и индексов дорогого и дешевого жилья, которые остались на октябрьском уровне. Больше всего подешевели панельные дома (-0,5%), одно- (-0,4%) и трехкомнатные квартиры (-0,5%), а также Троицкий округ (-0,9%).
В Московской области рынок тянули вниз советские панельные дома (-0,4%), современный монолит-кирпич, двух- и трехкомнатные квартиры и среднее Подмосковье - эти сегменты потеряли в цене по 0,5%. Но наибольшее снижение в области показал индекс дешевого жилья (-0,8%).
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | -0,1% | - | -0,4% |
| Современная панель | -0,1% | -0,5% | +0,3% |
| Старый и типовой советский кирпич | 0,0% | - | +0,6% |
| Современный монолит-кирпич | 0,0% | -0,2% | -0,5% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | -0,2% | -0,4% | -0,1% |
| Двухкомнатные квартиры | +0,2% | +0,1% | -0,5% |
| Трехкомнатные квартиры | +0,3% | -0,5% | -0,5% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Ноя 24 | Окт 24 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 426 858 | +0,3% |
| Западный округ | 310 921 | -0,2% |
| Юго-Западный округ | 305 018 | +0,4% |
| Северный округ | 277 175 | +0,5% |
| Северо-Западный округ | 276 568 | -0,4% |
| Южный округ | 247 151 | +0,3% |
| Северо-Восточный округ | 244 403 | 0,0% |
| Восточный округ | 238 651 | -0,2% |
| Юго-Восточный округ | 233 861 | -0,6% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Ноя 24 | Окт 24 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 214 035 | +0,4% |
| Новомосковский округ | 205 447 | -0,2% |
| Троицкий округ | 181 648 | -0,9% |
| Ближнее Подмосковье | 169 010 | -0,2% |
| Среднее Подмосковье | 135 923 | -0,5% |
| Дальнее Подмосковье | 107 293 | -0,2% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+0,3% | 0,0% | -0,2% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
-0,5% | 0,0% | -0,8% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,5 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
0,0 %/мес. | 0,0 %/мес. | -0,3 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,3 б.деп. | +0,3 б.деп. | +0,2 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
В принципе, ситуация на рыке жилья за МКАД не сильно отличается от того, что происходит внутри Московской кольцевой. В «старой» Москве стоимость метра в бюджетных сегментах тоже ползет вниз, но на старомосковском рынке велика доля дорогого жилья с длительными сроками экспозиции, поэтому средние цены пока топчутся на месте. А в Новой Москве и Подмосковье весь рынок городского жилья ориентирован на бюджетных покупателей, зависимых от ипотеки, поэтому в этих локациях средние цены снижаются.
В декабре покупатели обычно активизируются в преддверии Нового года, так что, скорее всего, тренд на снижение цен станет более выраженным уже в 2025 г.