Объем продаж на первичном рынке жилья вслед за сокращением господдержки ипотеки ожидаемо снизился – до около 2 млн кв. м среднемесячно в третьем квартале 2024 года с 2,5 млн кв. метров в первом квартале 2024 года. Но пересматривать цены застройщики не спешат, говорится в обзоре Центробанка «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2024 года».
Так, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу достигла максимума в июле (34,5% во всех заявленных проектах и 43,3% в проектах с открытыми продажами), но к концу третьего квартала немного снизилась (33,2 и 42,5% соответственно против 33,0 и 42,4% на конец второго квартала 2024-го). Такой локальный пик связан с тем, что в начале июля еще выдавалась «Льготная ипотека», а затем спрос снизился, напоминается в обзоре.
Доля реализованного жилья в завершенных проектах, хотя и снизилась на 0,3 п.п., до 74,8%, оставалась высокой за счет активных продаж в предыдущие периоды.
Динамика доли реализованного жилья по регионам схожа со средней: в 55 регионах (на которые приходится 78% площади строящихся МКД) она выросла или не изменилась, а в оставшихся в целом незначительно снизилась.
На первичном рынке рост средней цены продолжился (+2,3 против +2,1% во втором квартале 2024-го), опережая рост на вторичном рынке (+1,0 против +1,9%). Помимо высоких инфляционных ожиданий, этому в первую очередь способствовало распространение совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых можно было снизить ипотечный платеж за счет завышения стоимости жилья, отмечается в обзоре.
«Можно предполагать, что, несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке», - считаю в ЦБ.