Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2024 года
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Ноя 24 | Окт 24 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 271 836 | 0,0% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 749 | -2,9% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 574 | -0,5% |
На старомосковском рынке вторичного жилья без перемен – недорогие сегменты дешевеют, но средние цены стоят на месте.
По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость вторичного метра в «старой» Москве в ноябре осталась на октябрьском уровне - 271 800 руб. в среднем. За неполный год (январь-ноябрь 2024 г.) динамика тоже практически отсутствует - цены прибавили только 0,5%.
Как и в предыдущие месяцы, минус в ноябре показали дешевые сегменты рынка жилья: панельные пятиэтажки и современная панель подешевели на 0,1,%, советские кирпичные и панельные дома (9-14 этажей) потеряли 0,2% стоимости, а в целом индекс дешевого жилья снизился на 0,5%. При этом индекс дорогого жилья вырос на 0,3%, а современный монолит-кирпич (такие дома в основном относятся к бизнес-классу) показал нулевую динамику.
В разрезе географии метр в ноябре дорожал или дешевел вне привязки к престижности района: дешевые районы за МКАД (+0,4%) соседствуют в рейтинге с дорогими Юго-Западным (+0,4%) и Центральным округами (+0,3%), а престижные Западный (-0,2%) и Северо-Западный (-0,4%) – с бюджетными Восточным (-0,2%) и Юго-Восточным (-0,6%).
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Ноя 24 | Окт 24 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 236 249 | -0,1% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 241 637 | -0,2% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 257 818 | -0,1% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 274 177 | +0,2% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 294 881 | -0,2% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 278 560 | 0,0% | |
| Все панельные и блочные дома | 245 235 | -0,1% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 282 539 | 0,0% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Ноя 24 | Окт 24 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 272 363 | -0,2% | |
| Двухкомнатные квартиры | 268 482 | +0,2% | |
| Трехкомнатные квартиры | 259 904 | +0,3% | |
| Многокомнатные квартиры | 275 773 | -0,5% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Ноя 24 | Окт 24 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 426 858 | +0,3% | |
| Западный округ | 310 921 | -0,2% | |
| Юго-Западный округ | 305 018 | +0,4% | |
| Северный округ | 277 175 | +0,5% | |
| Северо-Западный округ | 276 568 | -0,4% | |
| Южный округ | 247 151 | +0,3% | |
| Северо-Восточный округ | 244 403 | 0,0% | |
| Восточный округ | 238 651 | -0,2% | |
| Юго-Восточный округ | 233 861 | -0,6% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 214 035 | +0,4% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Ноя 24 | Окт 24 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
380 070 | +0,3% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
204 125 | -0,5% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,86 | +0,8% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Ноя 24 | Окт 24 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
0,0 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,3 б.деп. | 0,0 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Цены на вторичном рынке жилья продолжают топтаться на месте. Спрос остается низким, но достаточно стабильным. Вторичный рынок недвижимости живет сейчас в основном за счет альтернативных сделок и притока покупателей с первичного рынка – в отсутствие массовой льготной ипотеки и заградительных ставок по рыночной решающее значение для покупателей имеет стоимость метра, а на «вторичке» она значительно ниже, чем на «первичке».
Тем не менее цены смотрят вниз: об этом свидетельствует снижение стоимости метра в недорогих сегментах с короткими сроками экспозиции. Более выраженный тренд на снижение цен может оформиться в 2025 г.