Спрос на элитные новостройки с отделкой опережает предложение

В этом году, по данным NF Group, объем предложения с отделкой на первичном элитном рынке Москвы составил 36%: с финишной – 19% и предчистовой, white box – 17%. Пик предложения с отделкой был в 2020 году – тогда экспонировалось 56% ЖК с финишной отделкой. При этом значительно выросла цена на отделочные материалы и это не предел. По прогнозу AM Group в 2025 году цены на сантехнику, например, повысятся еще минимум на 15%, говорится в пресс-релизе компании.

«Конечно, почти все покупатели мечтают о том, чтобы получить красивую квартиру с качественной отделкой, к сожалению, иногда есть вероятность «не угадать» с дизайном и планировкой, возможны сложности с логистикой, поиском новых поставщиков, увеличением сроков строительства, дополнительные затраты. Те застройщики, которые смогут создать логистические цепочки, сохранить команды по ремонту – будут иметь большое конкурентное преимущество в борьбе за покупателя», – говорит Андрей Соловьев, партнер консалтинговой компании NF Group. Ведь спрос на решения с готовой отделкой остается стабильно высоким. По данным NF Group, доля сделок с лотами с отделкой в 2024 году составила 39%.

Сегодняшних 1500-2000 премиальных лотов на рынке, которые продаются с финишной дизайнерской отделкой, явно будет недостаточно, считает Валерий Ручий, руководитель департамента продаж Uniq Development. Он уверен, что спрос на подобные объекты в перспективе будет расти. Для клиентов качественная отделка является большим преимуществом при покупке квартиры на стадии строительства в высокобюджетном сегменте – они «выигрывают» не только на увеличении стоимости кв. м, но и на росте материалов для ремонта, которые подорожают за время возведения дома на 30%-50%, подсчитали в Uniq Development. Цена финишной отделки, по данным NF Group, в классе делюкс сегодня – 200-400 тыс. руб. за кв. м; в премиальном сегменте – 100-200 тыс. руб. за кв. м. Стоимость white box – 60-80 тыс. руб. за кв. м. За последние шесть лет цена квартир с финишной отделкой выросла в 2,5 раза: с 820 тыс. до 2,1 млн руб. за кв. м. Стоимость жилья white box увеличилась в 2 раза: с 800 тыс. до 1,7 млн руб. за кв.м.

Для покупателей отделка от застройщика значительно выгоднее, чем закупать премиальные материалы, инженерию и сантехнику самостоятельно.

На примере элитной сантехники Яков Канджо, генеральный директор и основатель AM Group, дистрибьютора ведущих премиальных брендов итальянской сантехники, объяснил факторы, повлиявшие на рост цен на отделочные материалы:

«До февраля 2022 года стоимость перевозки фурой составляла 3 тысячи евро, в настоящее время – 14 тысяч евро, рост – в 4,7 раз. Стоимость электроэнергии и газа в Европе выросла за пару лет на 10%-18%. Не стоит забывать о банковской комиссии за переводы и нестабильном курсе валюты, что увеличило расходы на 30%», – сказал Яков Канжо.

Эксперты прогнозируют рост спроса на премиальные материалы и продукты для интерьера, поскольку обеспеченная аудитория стала покупать больше недвижимости в качестве инвестиций, и премиальные объекты с отделкой оцениваются ими как наиболее ликвидный продукт. По оценкам NF Group, за 2024 год в Москве будет продано рекордное число лотов премиальной недвижимости и делюкс. А значит, будет продолжать расти необходимость в дизайнерах, в отделке, в качественной продукции.