«Ведомости»: структура, связанная с ГК «Киевская площадь», купила кинотеатр «Варшава»
Компания «Эдисонэнерго», которой принадлежат права на реконструкцию 39 старых московских кинотеатров, продала один из них фирме «Нова бахча», пишут «Ведомости».
По словам консультантов, фирма связана с ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Группа является крупнейшим владельцем объектов коммерческой недвижимости в России.
Кинотеатр «Варшава» рядом с метро «Войковская» на Ленинградском шоссе общей площадью 6200 кв. м был построен в 1970 г. как концертный зал на 1200 мест. Как считают опрошенные изданием консультанты, строить на его месте досуговый центр нецелесообразно из-за близости его к крупному торговому комплексу «Метрополис».
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Ленинградка 58 | Москва, Северный округ, район Головинский, м. Балтийская МЦК | 1 кв. 2021 г. | 3-комнатные квартиры площадью 85 м2 |
| Невский 18 | Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион | 4 кв. 2025 г. | |
| Исток | Москва, Северный округ, район Войковский, м. Войковская | 3 кв. 2020 г. | площадью 51 - 117 м2 |
| Балтийский | Москва, Северный округ, район Войковский, м. Балтийская МЦК | 3 кв. 2021 г. | площадью 61 м2 |
Рыночную стоимость «Варшавы» руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценивает в 600–700 млн руб. Партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал говорит о 400–500 млн руб.
Что будет делать новый владелец «Варшавы» с этим объектом, пока неизвестно.
Поскольку «Киевская площадь» активно развивает проекты, объединяющие продуктовый и фуд-ритейл, вполне вероятно, что она хочет там сделать новый фуд-холл или рынок, считают консультанты, но не исключено, что компания может и использовать площадку для строительства жилья.
С учетом площади участка в 0,72 га на месте «Варшавы» может появиться порядка 25 000 кв. м недвижимости, уточнил Шелковский. Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева считает, что там можно разместить фуд-молл до 45 000 кв. м. Инвестиции в такой объект, по ее мнению, должны составить около 620–745 млн руб.