Kalinka Ecosystem: по итогам 2024 года продажи элитных новостроек могут вырасти на 15%

По прогнозам аналитиков Kalinka Ecosystem, общее количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы за 2024 год составит не менее 1,8 тыс., а суммарная выручка превысит рекордный показатель 2021 года, говорится в пресс-релизе компании.

На первичном рынке элитной недвижимости Москвы спрос сохраняется на высоком уровне, хотя и демонстрирует некоторое снижение относительно рекордов 2 полугодия 2023 года. В последнем квартале года, который считается наиболее активным сезоном на рынке недвижимости, ожидается рост числа сделок относительно 3 квартала 2024 года.

Так, по прогнозам аналитиков Kalinka Ecosyctem, в 4 квартале 2024 на первичном рынке элитного жилья будет заключено не менее 450-490 сделок на сумму 67,5 млрд руб. При этом значения могут уступать показателю сделок за 4 квартал 2023 за счет изменения конъюнктуры рынка и ухудшения экономических условий.

Всего по итогам 2024 года прирост сделок может составить более 15% к 2023 году. Таким образом, прогнозируется, что общее количество сделок превысит 1,8 тыс. в 2024 году. На фоне роста цен и превалирования сделок с рассрочкой суммарная выручка от продаж в 2024 году ожидается на уровне 259,2 млн руб., что на 17% превысит показатель 2023 года и на 7% превысит рекордный показатель 2021 года.

«Востребованность дорогой недвижимости выросла за счет репатриации капиталов, необходимости вложения средств в понятный продукт на фоне сохраняющейся экономической нестабильности, - пояснила Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Ecosystem. - Также подогревает спрос на первичном рынке элитного жилья выход новых ликвидных предложений и наличие широкого перечня предоставляемых программ рассрочки платежа от застройщиков».

Что касается ценообразования, то, несмотря на рост объема предложения, на первичном элитном рынке Москвы сохраняется рост стоимости жилья. Это связано как с выходом проектов в топовых локациях, где уровень цен сам по себе высокий, так и с повышением себестоимости строительства. Так, средневзвешенная цена на первичном элитном рынке по итогам 3 квартала составила 1,9 млн руб./ кв. м, что на 21% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В ближайшие несколько месяцев снижения цен не ожидается, так как сохранение экономической нестабильности и высокая ключевая ставка ухудшает экономику новых проектов. Рост себестоимости и возможность предоставления выгодных условий покупки также будет сказываться на увеличении стоимости экспонирования строящихся проектов.