По прогнозам аналитиков Kalinka Ecosystem, общее количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы за 2024 год составит не менее 1,8 тыс., а суммарная выручка превысит рекордный показатель 2021 года, говорится в пресс-релизе компании.
На первичном рынке элитной недвижимости Москвы спрос сохраняется на высоком уровне, хотя и демонстрирует некоторое снижение относительно рекордов 2 полугодия 2023 года. В последнем квартале года, который считается наиболее активным сезоном на рынке недвижимости, ожидается рост числа сделок относительно 3 квартала 2024 года.
Так, по прогнозам аналитиков Kalinka Ecosyctem, в 4 квартале 2024 на первичном рынке элитного жилья будет заключено не менее 450-490 сделок на сумму 67,5 млрд руб. При этом значения могут уступать показателю сделок за 4 квартал 2023 за счет изменения конъюнктуры рынка и ухудшения экономических условий.
Всего по итогам 2024 года прирост сделок может составить более 15% к 2023 году. Таким образом, прогнозируется, что общее количество сделок превысит 1,8 тыс. в 2024 году. На фоне роста цен и превалирования сделок с рассрочкой суммарная выручка от продаж в 2024 году ожидается на уровне 259,2 млн руб., что на 17% превысит показатель 2023 года и на 7% превысит рекордный показатель 2021 года.
«Востребованность дорогой недвижимости выросла за счет репатриации капиталов, необходимости вложения средств в понятный продукт на фоне сохраняющейся экономической нестабильности, - пояснила Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Ecosystem. - Также подогревает спрос на первичном рынке элитного жилья выход новых ликвидных предложений и наличие широкого перечня предоставляемых программ рассрочки платежа от застройщиков».
Что касается ценообразования, то, несмотря на рост объема предложения, на первичном элитном рынке Москвы сохраняется рост стоимости жилья. Это связано как с выходом проектов в топовых локациях, где уровень цен сам по себе высокий, так и с повышением себестоимости строительства. Так, средневзвешенная цена на первичном элитном рынке по итогам 3 квартала составила 1,9 млн руб./ кв. м, что на 21% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В ближайшие несколько месяцев снижения цен не ожидается, так как сохранение экономической нестабильности и высокая ключевая ставка ухудшает экономику новых проектов. Рост себестоимости и возможность предоставления выгодных условий покупки также будет сказываться на увеличении стоимости экспонирования строящихся проектов.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 109 м2 |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | площадью 17 - 143 м2 |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 23 - 246 м2 |
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидка 40% при полной оплате. |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Скидка 30% при полной оплате |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 40% при полной оплате. |