Онлайн-голосование на IRN.RU: недвижимость потеряла популярность среди инвесторов

Недвижимость продолжает терять позиции в рейтинге наиболее популярных вариантов для инвестиции. В текущей ситуации люди предпочли бы положить деньги на депозит, купить акции или облигации. Недвижимость же за год опустилась с четвертой на шестую строчку рейтинга покупательских предпочтений для вложений средств, свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN.RU.

Читателям был задан вопрос «Что бы вы купили с инвестиционными целями в текущей ситуации?». Большинство ответивших – 30,7% – положили бы деньги на депозит. На втором месте – акции (23,5% голосов), на третьем – облигации (14,5%). Далее в рейтинге покупательских предпочтений валюта (11,2%) и драгоценные металлы (11%).

Недвижимость – на шестом, то есть последнем месте. Сегодня инвестировать в недвижимость гипотетически готовы только 8,3% участников опроса.

Недвижимость оказалась на последнем месте «инвестиционного» рейтинга впервые за историю соответствующих наблюдений IRN.RU. В конце декабря 2020 года, в разгар коронакризиса, недвижимость была на третьем месте (18,8% голосов). Летом 2022-го, напротив, вложиться в недвижимость были готовы большинство участников аналогичного голосования (23%) - напомним, в начале 2022 года на фоне ослабления рубля и резкого роста ключевой ставки спрос на жилье стал ажиотажным, что привело к ценовому скачку. Но уже осенью 2023 года, когда ключевая ставка после быстрой стабилизации в предыдущем году снова начала расти, недвижимость вновь «откатилась» вниз в рейтинге предпочтений инвесторов – теперь на четвертое место (16,8%).

С точки зрения предпочитаемых объектов недвижимости для инвестирования ситуация за последний год существенно не изменилась. Как и осенью 2023-го, наибольшее число участников опроса IRN.RU, приобретая недвижимость с инвестиционной целью, выбрали бы квартиру в Москве – 30,1% ответивших (-3,9 п.п.). Курортная недвижимость, которая в прошлом году была на втором месте по популярности среди потенциальных инвесторов, теперь – только на четвертом месте (7,9%, -5,9 п.п.). На втором месте сейчас – коммерческая недвижимость – склады, стрит-ритейл и т.п., но не офисы (23,8%, +13,5 п.п.), на третьем, как и год назад, – зарубежная (11,8%, +0,1 п.п.). Еще 7,7% ответивших готовы вложиться в жилье в другом городе (-1 п.п.).

Вложиться в ПИФ недвижимости в теории готовы 5,5% участников онлайн-голосования (-2,6 п.п. за год). В числе непопулярных вариантов, как и в прошлом году, оказались загородная недвижимость и апартаменты в Москве, которые набрали 5,2% (-1,3 п.п.) и 4,4% (-2,5 п.п.) голосов соответственно. На последнем месте – офисы, покупку которых в качестве инвестиции готовы рассмотреть лишь 3,6% проголосовавших.

«В условиях дорогой ипотеки спрос на жилье рухнул, поэтому инвестиции в недвижимость, по крайне мере с целью заработка, теряют смысл, и люди это понимают. Сейчас наиболее привлекательным инвестиционным инструментом становятся депозиты, доходность которых зависит как раз от уровня ключевой ставки. Тем не менее квартира в Москве остается вечной ценностью в глазах российских граждан, что и подтверждают результаты голосований. И весьма вероятно, что в дальнейшем существенная часть накопленных на депозитах средств будет потрачена именно на покупку жилья в Москве», - комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.