Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года
Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Окт 24 | Сен 24 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 271 864 | +0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 832 | -5,3% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 587 | -4,3% |
После символического снижения в сентябре средние цены на вторичное жилье в «старой» Москве не менее символически выросли в октябре. Таким образом они топчутся на месте уже почти год. В целом, рынок держится за счет дорогого жилья, стоимость бюджетного снижается не первый месяц.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за октябрь квартиры в Москве подорожали на 0,1% до 271 900 руб. за кв. м. С начала 2024 г. рост цен составил 0,5%, а за год, по сравнению с октябрем 2023 г., - 1,8%. То есть уже год стоимость жилья почти не меняется.
В октябре рынок продолжали тянуть вниз в основном недорогие сегменты: индекс дешевого жилья снизился на 0,1%, а дорогого – вырос на 0,1%. Панельные пятиэтажки за месяц тоже подешевели на 0,1% , кирпичные – на 0,5%, а квартиры в панельных 9-14-этажках советской постройки потеряли 0,4% стоимости. При этом современный монолит-кирпич подорожал на 0,5%.
Однако в разрезе географии ценовая динамика оказалась смешанной. В лидеры по темпам роста стоимости метра вышел дорогой Юго-Западный округ, подорожавший за октябрь на 0,6%. При этом еще более дорогой Центральный округ в компании с также престижным Северо-Западным за месяц упали в цене на 0,1% и расположились на предпоследнем месте.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Окт 24 | Сен 24 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 236 479 | -0,1% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 242 007 | -0,4% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 257 969 | +0,3% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 273 728 | -0,5% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 295 536 | +0,4% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 278 423 | +0,5% | |
| Все панельные и блочные дома | 245 485 | -0,1% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 282 562 | +0,1% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Окт 24 | Сен 24 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 272 944 | +0,3% | |
| Двухкомнатные квартиры | 267 895 | 0,0% | |
| Трехкомнатные квартиры | 259 230 | +0,3% | |
| Многокомнатные квартиры | 277 077 | -0,2% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Окт 24 | Сен 24 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 425 648 | -0,1% | |
| Западный округ | 311 427 | +0,4% | |
| Юго-Западный округ | 303 676 | +0,6% | |
| Северо-Западный округ | 277 650 | -0,1% | |
| Северный округ | 275 905 | +0,4% | |
| Южный округ | 246 473 | 0,0% | |
| Северо-Восточный округ | 244 337 | 0,0% | |
| Восточный округ | 239 032 | 0,0% | |
| Юго-Восточный округ | 235 168 | -0,4% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 213 281 | 0,0% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Окт 24 | Сен 24 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
378 967 | +0,1% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
205 114 | -0,1% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,85 | +0,2% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Окт 24 | Сен 24 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,0 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,3 б.деп. | 0,0 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Стоимость ипотеки продолжает бить рекорды – после недавнего повышения ставки в крупнейших банках стартуют уже с 25%. И возможно, это еще не предел - учитывая курс Центробанка на увеличение ключевой ставки.
Под давлением супердорогой ипотеки падает и спрос на жилье. Однако инертный рынок вторичной недвижимости до сих пор не вполне осознал происходящее. По словам риелторов, продавцы все еще надеются на возвращение покупателей в каком-то обозримом будущем и поэтому не спешат снижать цены в объявлениях. Хотя скидки растут.
Скорее всего, тренд на снижение цен предложения нарисуется ближе к концу года. А в 2025 г. он станет более выраженным.