Пул высокобюджетных апартаментов, доступных для покупки на вторичном рынке Москвы, продолжает расширяться. Причем, если во втором квартале это происходило за счет локаций в историческом центре Москвы, то в третьем к процессу подключились и другие адреса, говорится в сообщении компании Nika Estate.

По итогам трех последних месяцев внутри Садового кольца свободных лотов стало больше на 8,7%, а за его пределами – на 22,7%. В целом за июль-сентябрь экспозиция прибавила в объеме 15,2%. На шестимесячной дистанции прирост выдался 21,0-процентным.

«Тот факт, что рынок продолжает пополняться апартаментами, то есть фактически жильем, а юридически – помещениями с юридическим статусом некоммерческих объектов, нельзя оценивать позитивно, - считает владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate, член AREA Виктор Садыгов. – Совершенно очевидно, что процесс сокращения этого формата в городе идет по двум направлениям. Сначала необходимо ограничить ввод новостроек с апартаментами, но затем неизбежно придется приводить в соответствие де-юро с де-факто тот объем, который уже раскуплен и заселен. Поэтому, чем больше объектов со статусом «нежилых помещений» сегодня будет выведено на продажу, тем большими хлопотами и проблемами обернется процесс перевода в будущем и для администрации города, и для собственника».

Апартаменты последовательно набирают вес в общей структуре сверхдорогого предложения. В первом квартале 2024-го он составлял 17,3%, во втором – 18,7%, а к исходу сентября преодолел отметку в 20%.

Отдельно в компании обращают внимание на географическую диверсификацию рынка. Все четыре района-лидера сохранили свое положение, но их представительство в экспозиции ощутимо уменьшилось: Пресненского района – на 1,0 процентный пункт (до 22,0%), Арбата – на 2,0 процентных пункта (до 17,7%), Тверского района – на 1,3 процентного пункта (до 11,4%), Хамовников – на 1,6 процентного пункта (до 10,7%).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Пресненский
ПроектРасположениеГККомнатность
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 27 - 130 м2
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.2-4-комнатные квартиры площадью 45 - 115 м2
Дом ДауМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр (Выставочная)2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 226 м2
Квартал LIFE TIMEМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года2 кв. 2026 г.2-6-комнатные квартиры площадью 55 - 422 м2
Дизайнерский Дом ElevenМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года1-4-комнатные квартиры площадью 69 - 278 м2
LuckyМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года1, 3-6-комнатные квартиры площадью 66 - 460 м2
Квартал Тишинский бульварМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусская4 кв. 2027 г.
На Шмитовском 39Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаСдан
SkyViewМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Краснопресненская площадью 92 - 384 м2
SINATRAМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 года1-3-комнатные апартаменты площадью 36 - 132 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Тверской
ПроектРасположениеГККомнатность
Клубные особняки «Ильинка 3/8»Москва, Центральный округ, район ТверскойСтудии, 2-4-комнатные апартаменты площадью 40 - 272 м2
Дом «Лаврушинский»Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Третьяковская2 кв. 2024 г.1-6-комнатные квартиры площадью 65 - 471 м2
CameoМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковская2 кв. 2021 г.
FairmontМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковская площадью 83 - 1 042 м2
Долгоруковская 25Москва, Центральный округ, район Тверской, м. НовослободскаяСдан площадью 39 - 237 м2
Большая Дмитровка IXМосква, Центральный округ, район Тверской, м. ТеатральнаяСдан2-5-комнатные апартаменты площадью 45 - 244 м2
Maison RougeМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Менделеевская1, 3-комнатные апартаменты площадью 193 м2
Резиденция ТверскаяМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковская1-4-комнатные апартаменты площадью 38 - 195 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Арбат
ПроектРасположениеГККомнатность
Turandot ResidencesМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСдан площадью 75 - 350 м2
Дом на ХлебномМосква, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская4 кв. 2017 г.3-5-комнатные квартиры площадью 95 - 330 м2
Звезды АрбатаМосква, Центральный округ, район Арбат, м. СмоленскаяСдан2-4-комнатные апартаменты площадью 76 - 416 м2
Театральный домМосква, Центральный округ, район Арбат, м. АрбатскаяСдан1-5-комнатные апартаменты площадью 102 - 402 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Отмечается, что локация с самым большим объемом предложения – Пресненский район – за два квартала потеряла уже пятую часть изначального веса (27,0%). Размер местной выборки не сокращается – он вполне стабилен – но в других частях Москвы витрина наполняется быстрее. Доля Замоскворечья осталась на том же уровне, что и в июне – 10,4%. Одновременно возросло значение Якиманки и второстепенных локаций (Раменки, Дорогомилово, Басманный, Таганский и Мещанский районы). Их совокупный вес к концу сентября поднялся до 27,8% (плюс 5,9 процентного пункта за три месяца).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Басманный
ПроектРасположениеГККомнатность
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. ЭлектрозаводскаяСдан1, 3-комнатные апартаменты площадью 29 - 125 м2
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская4 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 21 - 148 м2
Дом 56Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская3 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 27 - 127 м2
MYPRIORITY BasmannyМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская3 кв. 2024 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры площадью 34 - 156 м2
Bauman HouseМосква, Центральный округ, район Басманный, м. ЭлектрозаводскаяСдан2-3-комнатные квартиры площадью 56 - 119 м2
Клубный дом «Чистые Пруды»Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Чистые пруды2-5-комнатные квартиры площадью 79 - 392 м2
ИнтеллигентМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская4 кв. 2024 г. площадью 37 - 99 м2
Kazakov Grand LoftМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская
Клубный дом АбрикосоваМосква, Центральный округ, район Басманный площадью 28 - 112 м2
Дом ChkalovМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курская площадью 34 - 242 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Наиболее активно доля апартаментов росла в категории двухкомнатных лотов. По состоянию на середину осени она подошла к отметке в 45,0% – плюс 5,1 процентного пункта к июню и плюс 9,9 процентного пункта к марту.

Движутся вверх показатели и по другим рубрикам. Так, среди всех элитных и премиальных объектов с четырехкомнатной планировкой апартаменты сейчас занимают 13,2% (на 2,2 процентных пункта больше, чем полгода назад). Для недвижимости с пятью комнатами эта пропорция равняется 10,2% (плюс 3,5 процентных пункта за полгода).

Вместе с тем, на рынке есть типы жилья, где наблюдается обратный тренд. Летом каждая вторая студия с бюджетом от 1 млн рублей за кв. м имела статус апартамента, а в сентябре – лишь одна из трех. Среди объектов с одной спальней доля исследуемого продукта понизилась на 6,4 процентных пункта – до 34,4%. В категории трехкомнатных лотов его представительство колеблется в пределах 18-19%, в категории шестикомнатных оно держится вблизи 11%.

Заметнее всего присутствие апартаментов на самой вершине рынка элитной недвижимости. К их числу принадлежат 15 из 55 столичных юнитов с бюджетом от 1 млрд рублей, что дает пропорцию в 27%.