Nikoliers: темпы роста цен в новостройках Москвы замедлились в III квартале 2024 года

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, по итогам третьего квартала 2024 года средневзвешенная цена одного кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы в старых границах (без учета элитного сегмента и скидок от застройщиков) выросла на 1,8%, до 516 тыс. руб. В годовом выражении средние цены увеличились на 11%. На замедление темпа роста цен первичного жилья повлияла корректировка спроса на фоне окончания действия льготной ипотечной программы, повышение ключевой ставки и, как следствие, снижение покупательской активности, говорится в пресс-релизе компании.

Сильнее всего изменения условий кредитования отразились на сегменте комфорт-класса, средневзвешенная цена одного кв. метра в новостройках этого типа за квартал снизилась на 1,6%, до 377 тыс. руб., а за год – на 2%. В проектах бизнес-класса показатель вырос на 3% за квартал и на 14% за год, до 531 тыс. руб. В новостройках премиум-класса цены за квартал увеличились на 2%, за год - на 16%.

Цена квадратного метра в третьем квартале 2024 года выросла в проектах как с квартирами, так и с апартаментами. Цены на апартаменты увеличились на 3% за квартал и на 8% за год.

Наибольшая цена предложения традиционно остается в новостройках, расположенных в Центральном административном округе. Однако если цены на квартиры в округе выросли за квартал на 5% (с 870 тыс. руб. за кв. м до 911 тыс. руб. за кв. м), то цена на апартаменты, наоборот, сократилась на 5%. На показатель повлияла корректировка цен в уже реализуемых проектах: по отдельным комплексам с апартаментами застройщики снизили цены на 10%. После ЦАО самыми дорогими локациями остаются ЗАО, где цена одного кв. метра составляет 547 тыс. руб., и ЮАО (514 тыс. руб.). Наиболее доступное предложение представлено в ЗелАО (275 тыс. руб. за кв. м), ЮВАО (400 тыс. руб.) и ВАО (445 тыс. руб.).

Объем предложения квартир и апартаментов увеличился по итогам третьего квартала на 5,8%: в первичной продаже находится 2,77 млн кв. м. жилья (без учета элитного сегмента). Объем общих продаваемых площадей стартовавших в третьем квартале проектов, согласно проектным декларациям, составляет 1,1 млн кв. м, что на 7% больше, чем было годом ранее. По сравнению со вторым кварталом девелоперы вывели на рынок на 13% меньше площадей (200 тыс. кв. м.).

«В третьем квартале 2024 года девелоперы продолжили выводить новые объемы с дисконтом к рынку, тем временем цены в проектах растут в соответствии с заложенной бизнес-моделью. Мы видим, что по итогам третьего квартала темп роста средневзвешенной цены жилья на первичном рынке в целом замедлился за счет снижения цен в проектах комфорт-класса. При этом сегменты бизнес и премиум-недвижимости, наоборот, имеют потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономической обстановки, что связано с меньшей зависимостью такого типа жилья от условий ипотечного кредитования. На фоне высокой стоимости проектного финансирования, а также увеличивающихся расходов девелоперов на СМР (строительно-монтажные работы), цены на квартиры продолжат расти, но в финансовые модели новых проектов будут закладываться цены с дисконтом к конкурентам, а также с меньшим темпом роста на инвестиционную фазу проектов, что может повлиять на маржинальность девелоперских проектов», – отмечает Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.