НДВ: в Москве осталось только 710 апартаментов до 7 млн руб.
В Москве на апартаменты приходится лишь 11% от общего объема предложения на первичном рынке жилья, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
По прогнозам Елены Чегодаевой, с отменой строительства апартаментов вырастет спрос на самые дешевые форматы, которые потребители приобретают с целью инвестиций.
«На сегодняшний день большая часть апартаментов – это лоты бизнес-класса, средняя цена которых почти сопоставима с ценами аналогичного класса квартир. Разница в стоимости совершенно небольшая от 10 до 13%. Поэтому те, кто приобретает апартаменты бизнес и премиум класса, – это обеспеченные жители, которые покупают второе или временное жилье, в том числе под сдачу в аренду или ведения собственного бизнеса», – говорит она.
Средневзвешенная цена (СВЦ) апартаментов составляет 421,9 тыс. руб., что на 14% меньше, чем СВЦ квартир (489,6 тыс. руб.). За год СВЦ апартаментов снизилась на 5%, отмечает эксперт.
На бизнес-класс приходится 59,6%, СВЦ которых на 26,2% меньше, чем у квартир того же класса (368,5 и 499,5 тыс. руб. соответственно). На втором месте находится комфорт-класс с долей 26,9%. В этом классе разрыв цены с квартирами составляет 13,8% (299,3 и 347,5 тыс. руб.). На третьем месте находится премиум-класс с долей 12,5%. В этом классе СВЦ выше, чем в квартирах, на 5% в силу местоположения и высоких качественных факторов.
Средняя цена лота составляет 20,3 млн руб. Минимальные цены начинаются от 5,7 млн руб. На долю самых доступных апартаментов до 7 млн руб. на рынке осталось всего 710 лотов, что составляет 11% от общего количества.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», больше всего апартаментов до 7 млн руб. находится в районе Тропарево-Никулино – 46,8% (332 шт.). Второе место занимает Косино-Ухтомский район – 16,2% (115 шт.). Третье – Митино – 15% (106 шт.). Апартаменты в единичном экземпляре представлены в районе Соколиная доля и Северный с долей 0,1%.
Распределение апартаментов до 7 млн руб. по районам
| № | Район | Количество, шт | Доля,% |
|---|---|---|---|
| 1 | Тропарево-Никулино | 332 | 46,8% |
| 2 | Косино-Ухтомский | 115 | 16,2% |
| 3 | Митино | 106 | 15,0% |
| 4 | Крюково | 38 | 5,4% |
| 5 | Бибирево | 36 | 5,1% |
| 6 | Аэропорт | 23 | 3,2% |
| 7 | Таганский | 22 | 3,1% |
| 8 | Силино | 15 | 2,1% |
| 9 | Отрадное | 13 | 1,8% |
| 10 | Нижегородский | 7 | 1,0% |
| 11 | Соколиная гора | 1 | 0,1% |
| 12 | Северный | 1 | 0,1% |
| Итого | 709 | 100,0% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Распределение апартаментов до 7 млн руб. по проектам
| № | Название проекта | Район | Отделка | Срок сдачи | Площадь, кв.м | Мин цен лота, млн руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Citimix | Тропарево-Никулино | с отделкой | 2 кв 2025 | 20,7 | 4,6 |
| 2 | Wellbe | Крюково | с отделкой | 4 кв 2024 | 19,4 | 4,8 |
| 3 | «Лофт Аэропорт» | Аэропорт | с отделкой | 2 кв 2023 | 14,1 | 5,3 |
| 4 | «Пятницкое, 58» («Перец») | Митино | с отделкой | 3 кв 2024 | 22,6 | 5,5 |
| 5 | «Citimix Новокосино» | Косино-Ухтомский | с отделкой | 4 кв 2025 | 22,5 | 5,5 |
| 6 | «3215» | Таганский | предчистовая | 1 кв 2024 | 16,8 | 5,7 |
| 7 | «Клементин» | Бибирево | предчистовая | 1 кв 2024 | 24,4 | 5,9 |
| 8 | Nice Loft | Нижегородский | предчистовая | 4 кв 2024 | 17,8 | 6,2 |
| 9 | «ФизтехСити» | Северный | без отделки | 4 кв 2024 | 24,1 | 6,4 |
| 10 | «Аквилон Сигнал» | Отрадное | предчистовая | 4 кв 2026 | 22,7 | 6,8 |
| 11 | «Сигма Силино» | Силино | с отделкой | 3 кв 2026 | 26,1 | 6,9 |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| City-комплекс Citimix | Москва, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная | 4 кв. 2024 г. | Студии, 2-комнатные апартаменты площадью 19 - 65 м2 |
| МФК 3215 | Москва, Юго-Восточный округ, район Таганский, м. Таганская | Сдан | площадью 17 - 35 м2 |
| Пятницкое 58 | Москва, Северо-Западный округ, район Митино, м. Пятницкое шоссе | Студии, 1-2-комнатные апартаменты площадью 20 - 47 м2 | |
| N’ICE LOFT | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Таганская | Студии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 17 - 105 м2 | |
| ФизтехСити | Москва, Северо-Восточный округ, район Северный | Студии, 2-3-комнатные апартаменты площадью 24 - 105 м2 | |
| МФК Wellbe | Москва, Зеленоградский округ, м. Пятницкое шоссе | 4 кв. 2024 г. | |
| Аквилон Signal | Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Владыкино | 4 кв. 2026 г. | Студии, 1-2-комнатные апартаменты площадью 20 - 67 м2 |