IBC Real Estate: несмотря на рост ключевой ставки, инвестиции в недвижимость продолжают бить рекорды
Совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы в настоящий момент (конец октября 2024 года) достиг 742 млрд руб. Несмотря на высокий уровень ключевой ставки (25 октября Банк России повысил КС до 21% – нового исторического максимума) текущее значение вложений уже на треть превысило годовой результат 2023 года, который считался рекордным за всю историю наблюдений, когда были закрыты уникальные портфельные сделки (продажа портфеля 14 ТРЦ «Мега», ТРЦ «Метрополис», продажа портфеля 10 отелей Wenaas), говорится в сообщении компании IBC Real Estate.
Новый максимум объема транзакций обеспечен, в первую очередь, закрытием крупнейшей сделки за всю историю рынка – компания «РЖД» приобрела офисную башню Moscow Towers в Москва-сити под размещение собственной штаб-квартиры. Данная покупка является крупнейшей как по объему площадей, так и по объему вложений. Помимо этого, в октябре 2024 года были закрыты ряд других знаковых для рынка сделок: компания Sminex приобрела девелоперский портфель Инграда, Sezar Group выкупила участки №4 и №20 в Москва-Сити, а застройщик «Мангазея» пополнила свой портфель 2-мя крупными участками на западе и востоке Москвы.
В связи с этим структура инвестиций распределилась следующим образом: лидером стал сегмент офисной недвижимости – 47% вложений, на жилую недвижимость пришлось 29%, тройку лидеров замыкает складская недвижимость – 15%; сегменты торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно составили около 9%.
«Рынок перешел в затяжной период жесткой денежно-кредитной политики. При этом инвесторы сохраняют интерес к качественным объектам и продолжают приобретать качественные объекты. Мы видим большое количество знаковых сделок, а текущий объем инвестиций уже установил новый рекорд, — комментирует член Совета директоров, Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. — По нашим прогнозам, итоговый показатель в 2024 году по Москве может приблизиться к отметке в 800 млрд руб., а в целом по стране превзойти значение прошлого года в 875 млрд руб. (в настоящий момент составляет объем инвестиций в недвижимость России составляет уже 859 млрд руб.)».
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью Москвы, январь-октябрь 2024 года
| Сегмент | Объект | Площадь, тыс. кв. м | Цена продажи, млрд руб. | Продавец | Покупатель |
|---|---|---|---|---|---|
| Офисная | Moscow Towers | 350 | 220-235 | Конфиденциально | РЖД |
| Офисная | БЦ Slava | 144 | 50-55 | ВЭБ.РФ | Банк России |
| Жилая | Портфель ЗУ | 15 тыс. га | 35-40 | Инград | Sminex |
| Офисная | БЦ «Метрополис» | 110 | 35-40 | PPF Group/Hines | Кама капитал |
| МФК | Участки №4 и №20 в Москва-Сити | 1,7 га | 25-30 | USM, Solvers Estate | Sezar Group |
| Жилая | ТПУ «Минская» | 7,94 га | 26,6 | Правительство Москвы | BMS Development Group |
| Жилая | Территория БЦ «Московский шелк» | 5,8 га | 20-24 | Московский шелк | Sminex |
| Жилая | ЗУ на ул. Стройкомбината и Амурской | 15,6 | 20-24 | ПИК | Мангазея |
| Складская | ЦОД «Медведково» | 24,8 | 21,9 | А-Класс Капитал | Ростелеком |
| Жилая | ЗУ во 2-м Красногвардейском пр-де | 1,25 га | 18,6 | Правительство Москвы | Страна Девелопмент |
Источник: IBC Real Estate
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Рассказово | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, п. Рассказовка | 1 кв. 2019 г. | 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 89 м2 |