МИЭЛЬ: доля сделок со вторичными квартирами дороже 30 млн руб. в сентябре составила 1%

МИЭЛЬ опубликовала данные о структуре продаж на вторичном рынке недвижимости Москвы за сентябрь 2024 года. Доля объектов стоимостью свыше 30 млн рублей, по сделкам МИЭЛЬ, не превысила 1%, что стало минимальным показателем с января 2023 года. Ранее доля дорогих квартир находилась в пределах от 3% до 16%, сообщает пресс-служба компании.

По сравнению с предыдущим месяцем в структуре продаж по бюджету покупки заметные изменения произошли в ценовом сегменте от 9 до 12 млн рублей — его доля выросла до 24% и ценовом сегменте до 9 млн рублей — доля этих объектов снизилась до 18%. Все остальные сделки прошли в ценовом коридоре 12-30 млн рублей.

Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы в пределах старых границ, по сделкам МИЭЛЬ, составила 16 млн рублей. Средний чек однокомнатной квартиры достиг 11,2 млн рублей, двухкомнатной — 16,3 млн рублей, трехкомнатной — 20,4 млн рублей.

В сентябре лидирующие позиции по комнатности в общей структуре продаж удерживают однокомнатные квартиры — 38% и двухкомнатные квартиры — 35%. Каждая пятая проданная квартира была трехкомнатной. Еще 7% пришлось на комнаты.

Средний срок экспозиции объекта по Московскому региону в сентябре был равен 3 месяцам, при этом доля объектов со сроком экспозиции менее месяца доходит до 30%.

«Против всех ожиданий высокий сезон на московском рынке в сентябре так и не начался, мы отметили лишь небольшое оживление в части покупательского спроса. В целом количество покупателей примерно равно количеству продавцов, а ценовой динамики практически нет. При этом есть сложности с реализацией объектов и количество сделок в среднем отстает от похожих периодов прошлых лет. Скорее всего, этот тренд продержится до конца года. Рынок находится под давлением высокой ключевой ставки, но, тем не менее, остается рабочим», — говорит Александр Москатов, управляющий директор «МИЭЛЬ «Сущёвский».