KEY CAPITAL: после открытия метро новостройки в Обручевском районе, Коньково и «Мосрентгене» могут подорожать на 12-15%
В перспективе года после открытия станции метро цены на новостройки в Обручевском районе, Коньково и «Мосрентгене» вырастут на 12-15%, заявила генеральный директор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева во время онлайн-конференции «Где купить квартиру? Доступные и перспективные районы Москвы и области» на www.irn.ru.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| City-комплекс Citimix | Москва, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная | 4 кв. 2024 г. | Студии, 2-комнатные апартаменты площадью 19 - 65 м2 |
| Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 107 м2 |
«Полагаю, в перспективе года после открытия цены на новостройки в Обручевском районе, Коньково и «Мосрентгене» вырастут на 12-15% (против 8-10% по рынку в целом). Медленнее будут темпы роста в Коммунарке, где разветвленная сеть станций уже есть», - рассказала эксперт.
По ее словам, стоимость аренды квартир, расположенных непосредственно у метро, после открытия станций вырастет в среднем на 15-20%. На 5-10% подорожают арендные ставки на жилье в радиусе 2-3 км от новых станций.
Ольга Гусева отметила, что квадратный метр новостроек в районах новых станций метро с открытием в 2024 году стоит в среднем 325 тысячи рублей. За минувший год этот показатель вырос на 50 тысяч рублей, то есть на 18,2%. В свою очередь, в Москве в целом средняя цена первичного жилья за минувшие 12 месяцев увеличилась на 18,1%. Соответственно, показатели абсолютно сопоставимы.
«Это связано с тем, что, как правило, жилая недвижимость дорожает повышенными темпами после объявления о начале строительства близлежащих станций метро и уже после их открытия. Кроме того, темпы роста цен на жилье зависят и от других внешних факторов, в частности, развития социальной и коммерческой инфраструктуры района, которое может отставать от совершенствования транспортной сети», - объяснила эксперт.
Она напомнила, что в ближайшие годы провести метро планируется практически во все районы Новой Москвы, где ведется интенсивное жилое строительство. В этом плане, считает Ольга Гусева, ТиНАО будет превосходить, в частности, Зеленоград. Поэтому новостройки здесь дорожают опережающими темпами.