Исследование: в Москве доля квартир «в бетоне» в строящихся премиальных ЖК выросла до 71%

На первичном рынке премиальной недвижимости только 17% квартир и апартаментов предлагаются с финишной отделкой, 12% - с опцией white box и оставшиеся 71% - «в бетоне». Эта тенденция связана со значительным удорожанием стройматериалов и изменением логистических цепочек, говорится в совместном исследовании «Аеон Девелопмент» и NF Group. Отмечается, что пять лет назад доля чистовой отделки была значительно выше - 43%. При этом стоимость квадратного метра квартиры «под ключ» за этот период выросла на 120%.

Эксперты изучили предложение отделки в строящихся премиальных объектах Москвы, дополнительно рассмотрев введенные в эксплуатацию очереди ряда ЖК в стадии девелопмента. Анализировались доступные варианты отделки - финишная, white box (предчистовая) и без отделки. Все три опции представлены лишь в 18% строящихся объектов. В 27% проектах доступно две опции: в большинстве случаев это комбинация финишной отделки и предложения «в бетоне». В таких случаях полностью готовыми к проживанию предлагаются определенные корпуса или секции. В 55% рассмотренных ЖК девелоперами предусмотрена только одна из трех опций. При этом абсолютное большинство из них предлагаются покупателям жилье в состоянии shell&core (без отделки).

«Девелоперы продолжают отказываться от отделки «под ключ» в силу роста стоимости материалов, инженерных систем и самих ремонтных работ, изменения логистических цепочек. В премиальном сегменте застройщикам стало сложнее обеспечить привычный для состоятельного клиента уровень качества по приемлемой цене. При этом число покупателей, которые не готовы делать ремонт своими силами, только растет. Приобретение жилья с отделкой – это экономия времени, нервов и сил на дизайн и сам ремонт, особенно в условиях дефицита привычных марок», – считает заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент» Марина Мальцева.

По состоянию на сентябрь 2024 г. в строящихся премиальных проектах в продаже было представлено 17% квартир и апартаментов с финишной отделкой, 12% лотов с опцией white box, остальные 71% реализуются «в бетоне». Для сравнения три года назад (сентябрь 2021 г.) полностью готовыми к проживанию предлагалось более половины (51%) доступных квартир и апартаментов. С отделкой white box было представлено 13% и 36% - без отделки.

По итогам третьего квартала текущего года, стоимость одного квадратного метра с чистовой отделкой в премиальном сегменте составляла 1,3 млн рублей, в формате white box – 940 тыс. рублей, «в бетоне» – 1,1 млн рублей. Для сравнения, пять лет назад цена квадратного метра в квартире «под ключ» находилась на уровне 583 тыс. рублей. Отмечается, что формат white box и без отделки стоили дороже – 777 тыс. и 584 тыс., соответственно.