Рост кредитной нагрузки девелоперов в 2024 году составил в среднем от 37% до 40% по сравнению с тем же периодом 2023 года, заявил председатель совета директоров «НДВ-Групп» Александр Хрусталев на ежегодном московском форуме по недвижимости «Девелопмент будущего» 1 октября 2024 года.
По его словам, фонд оплаты труда также вырос на 20-25%. В результате около 80% застройщиков уже пролонгировали существующие займы. Растущая инфляция привела к увеличению расходов девелоперов, себестоимости строительных работ (в среднем на 30-40%), удорожанию проектного финансирования вслед за ростом ключевой ставки.
В числе факторов, характерных для современного рынка недвижимости, эксперт назвал усиление конкуренции между застройщиками как по качеству продукта, так и по уровню профессиональных компетенций.
Как сказал Александр Хрусталев, в сложившейся ситуации новые требования Центрального Банка России еще сильнее усилили государственный контроль над строительной отраслью.
«На сегодняшний день объемы жилищного строительства колоссальны, они составляют 117,5 млн кв. м. Однако в новых проектах уже сейчас закладываются более консервативные темпы продаж», – отметил он.
Однако ситуация на рынке, по его мнению, не так критична, как может показаться на первый взгляд. Продолжается успешная адаптация рынка к санкционным запретам, появляются сети новых поставщиков строительных материалов, оборудования и инженерной техники.
Хрусталев убежден, что в условиях сильной конкуренции девелоперам необходим взвешенный подход в реализации масштабных проектов. Поэтому региональным застройщикам, которые собираются покорить столичный рынок жилья, необходимо очень внимательно подходить к выбору и оценке земельных участков под застройку.
По мнению эксперта, государство в лице Центрального Банка России не допустит системного кризиса.
«ЦБ продолжит «сушку» рынка в ближайшей перспективе. Иначе неминуем системный кризис на рынке недвижимости, которого, мы уверены, государство не допустит. Сегодня в реализации находится множество проектов, и мы видим, что спрос на доступное жилье только растет. Помимо этого, действует надежная система эскроу-счетов, которая гарантирует безопасность проведения денежных операций между покупателем и застройщиком. Осталось только, чтобы ЦБ прекратил пытки борьбой с инфляцией», – сказал Александр Хрусталев.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 109 м2 |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | площадью 17 - 143 м2 |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 23 - 246 м2 |
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидка 40% при полной оплате. |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Скидка 30% при полной оплате |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 40% при полной оплате. |