Цены застыли в ожидании

Цены на вторичное жилье в московском регионе за МКАД продолжают стагнировать: часть сегментов дорожает на десятые доли процента, другая – наоборот, дешевеет – тоже в границах статистической погрешности. А по большому счету – цены стоят.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь средняя стоимость вторичного метра в Новой Москве, которая была главным аутсайдером рынка недвижимости столичного региона в I полугодии, выросла на 0,2% по сравнению с августом, до 203 600 руб. за кв. м. В Подмосковье цены за месяц не изменились – по-прежнему 154 300 руб. за метр. В «старой» Москве, напомним, вторичный метр в сентябре подешевел на 0,1% до 271 600 руб.

Цены колеблются в пределах десятых долей процента с начала 2024 г.: за девять месяцев стоимость квартир в «старой» Москве и Подмосковье выросла на 0,4%, в Новой Москве – упала на 0,1%. По большому счету, за МКАД цены на вторичном рынке стоят уже год: с сентября 2023 г. Новая Москва подорожала лишь на 0,3%, а Московская область – на 0,4%. Чуть более ощутимой была ценовая динамика «старой» Москве, где метр за год подорожал в среднем на 2,5%. Однако это ничто по сравнению с инфляцией, которая за тот же период составила 9%.

В разрезе отдельных сегментов колебания цен за МКАД в сентябре также не выходили за рамки статистической погрешности. Особенно в Московской области, где разница в ценовой динамике составила 0,4% максимум. В Новой Москве ситуация ближе к «старомосковской»: в минусе однокомнатные квартиры (-0,5%) и бюджетные локации (Троицкий округ подешевел на 0,1%). При этом двушки и трешки за месяц подорожали на 0,5% и 0,2% соответственно, а прилегающий к МКАД Новомосковский округ прибавил 0,3%.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Рынок недвижимости стагнирует: продавцы ждут осеннего оживления спроса, покупатели – снижения цен на фоне заградительных ипотечных ставок. В результате обороты рынка продолжают падать, а метр – стоять на месте. Скорее всего, ситуация сдвинется с мертвой точки ближе к Новому году, когда продавцы поймут, что никакого «высокого сезона» при ипотечных ставках выше 20% случиться не может.