Цены символически идут вниз
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Сен 24 | Авг 24 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 271 566 | -0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 992 | -2,5% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 702 | -3,5% |
По итогам сентября средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы показала символическое снижение. Однако в целом, цены на «вторичку» пока скорее топчутся на месте, чем падают.
По данным аналитического центра www.irn.ru, вторичный метр в сентябре подешевел на 0,1% до 271 600 руб. С начала 2024 г. динамика составила +0,4%, за год, по сравнению с сентябрем 2023 г., цены выросли на 2,5%, при том что официальная инфляция за тот же период превысила 9%.
В сентябре 2024 г. рынок продолжали тянуть вниз дешевые сегменты: индекс дешевого жилья упал на 0,3%, тогда как индекс дорогого вырос на 0,9%. В сентябре практически все бюджетные округа ушли в минус. На последнем месте географического рейтинга оказалась самая дешевая локация «старой» Москвы – районы за МКАД (-0,5%). При этом в дорогих округах цены либо стояли на месте (в Северо-Западном) либо росли. Самый престижный округ – Центральный – за сентябрь прибавил 0,3%.
Максимальное снижение показали однокомнатные квартиры, подешевевшие за месяц на 0,4%. Двушки и трешки потеряли по 0,1%. В плюсе остались только многокомнатные квартиры, подорожавшие на 0,2%.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 24 | Авг 24 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 356 | -3,2% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 418 | -3,4% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 557 | -3,6% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 737 | -3,9% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 2 929 | -4,1% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 2 755 | -3,3% | |
| Все панельные и блочные дома | 2 444 | -3,4% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 2 807 | -3,8% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 24 | Авг 24 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 2 707 | -3,9% | |
| Двухкомнатные квартиры | 2 666 | -3,5% | |
| Трехкомнатные квартиры | 2 570 | -3,6% | |
| Многокомнатные квартиры | 2 763 | -3,2% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Сен 24 | Авг 24 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 4 237 | -3,2% | |
| Западный округ | 3 086 | -3,3% | |
| Юго-Западный округ | 3 004 | -3,4% | |
| Северо-Западный округ | 2 765 | -3,4% | |
| Северный округ | 2 733 | -3,8% | |
| Южный округ | 2 451 | -3,8% | |
| Северо-Восточный округ | 2 432 | -3,2% | |
| Восточный округ | 2 379 | -3,8% | |
| Юго-Восточный округ | 2 349 | -3,7% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 2 121 | -3,9% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Сен 24 | Авг 24 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
3 766 | -2,6% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 043 | -3,8% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,84 | +1,2% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Сен 24 | Авг 24 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
0,0 %/мес. | -0,1% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,4 б.деп. | -0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Ценовая динамика на вторичном рынке остается маловыразительной, несмотря на значительное сокращение покупательской активности на фоне заградительных ипотечных ставок. Напомним, согласно данным управления Росреестра по Москве, по итогам восьми месяцев 2024 г. спрос на «вторичку» отстает от уровней аналогичного периода 2023 г. уже на 18%.
Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения (количество квартир в экспозиции увеличивается, но медленно) и пока не растаявшие надежды продавцов на активизацию спроса осенью. Однако судя по официальной статистике и оценкам риелторских агентств, высокий сезон на рынке так и не начался. Скорее всего, ближе к Новому году мы увидим более выраженное сползание цен вниз.
Также по теме: