Ситуация с неплатежами по ипотеке на покупку строящегося жилья резко ухудшилась. С начала 2024 года объем накопленной просроченной ипотечной задолженности под залог договоров долевого участия (ДДУ, первичный рынок) выросла на треть и превысила в целом по стране 7,2 млрд рублей. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.
Как ранее писал «Долговой Консультант», в январе-апреле 2024-го динамика прироста просроченной ипотеки на покупку строящегося жилья составила 15% против 18% за весь 2023 год. За январь-июль 2024 года она превысила +30%, что эквивалентно ежемесячному увеличению по 4% или в денежном выражении по 300 млн рублей.
«Большинство проблем заемщиков решаемые, достаточно продать строящуюся квартиру. Но срок экспозиции увеличился, а заемщики ждут покупателя по своей цене. Несмотря на финансовые трудности, заемщики понимают, что по ставке, по которой они оформили кредит в прошлом, сегодня новый они не возьмут. Поэтому считают, что нужно «держаться» за старый кредитный договор всеми силами. По всей видимости, много людей, которые сперва допустили просрочку, затем осознали тяжесть последствий и — исправили ситуацию. Поддержку оказывают государственные программы кредитных каникул и собственные программы реструктуризаций банков-кредиторов. Просроченная задолженность в сегменте первичного рынка жилья будет расти, и темпы начинают ускоряться. Пока же это все вершина айсберга: основной массив текущих неплатежей находится в процессе досудебного взыскания или в начале судебного взыскания. Завершение этих процессов будет уже на вторичном рынке, после окончания строительства и оформления собственности», — прокомментировал Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».
После июльского пересмотра и ужесточения условий программ субсидирования выдача новых ипотечных кредитов на приобретение строящегося жилья снижается, следовательно, проблемные кредиты начинают накапливаться. В настоящий момент доля проблемных кредитов на «первичке» (7,29 млрд руб. в абсолютном выражении) от совокупной задолженности по ипотеке на строящееся жилье (4,8 трлн руб.) составляет 0,15%.