С начала 2024 года сильнее всего вторичные квартиры в Московской области подешевели в Михнево, Малино, Верзилово, а также в Бронницах и Белоозерском, следует из Рейтинга городов и районов Московской области по ценам на квартиры Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Наибольший минус был зафиксирован в Михнево, Малино, Верзилово, где квартиры на вторичном рынке потеряли в цене 4,1% с начала года (сегодня метр жилья на вторичке в этих подмосковных городах стоит 97 979 рублей в среднем). На втором месте – Бронницы и Белоозёрск, где квартиры с января текущего года стали на 4% доступнее (104 364 рублей за кв. метр).

На третьем месте рейтинга городов Подмосковья с наиболее подешевевшей с начала 2024 года вторичкой – Воскресенск, где квартиры в 2024 году стали дешевле на 2,7% (84 104 рублей за кв. метр в среднем).

Далее следуют Ивантеевка (-2,4%, до 136 808 рублей за кв. метр), Дмитров (-1,8%, до 112 261 рублей за кв. метр), Химки (-1,7%, до 180 006 рублей за кв. метр), Ногинск и Черноголовка (-1,6%, до 100 439 рублей за кв. метр) и Подольск (-1,6%, до 143 851 рублей за кв. метр).

Замыкают рейтинг Звенигород и Железнодорожный, где вторичные квартиры с начала года подешевели на 1,2%, до 125 462 и 145 126 рублей за кв. метр соответственно.

В среднем по области средняя стоимость вторичного жилья с начала 2024 года выросла на 0,4%, до 154 249 рублей за метр в августе 2024-го.

Города Московской области с наиболее подешевевшей с начала 2024 года вторичкой

№ Город Стоимость 1 кв. м, январь 2024 г. Стоимость 1 кв. м, август 2024 г. Динамика
1 Михнево, Малино, Верзилово 102 148 97 979 -4,1%
2 Бронницы, Белоозёрский 108 725 104 364 -4%
3 Воскресенск 86 408 84 104 -2,7%
4 Ивантеевка 140 151 136 808 -2,4%
5 Дмитров 114 268 112 261 -1,8%
6 Химки 183 151 180 006 -1,7%
7 Ногинск, Черноголовка 102 117 100 439 -1,6%
8 Подольск 146 157 143 851 -1,6%
9 Звенигород 127 050 125 462 -1,2%
10 Железнодорожный 146 871 145 126 -1,2%

Источник: данные IRN.RU

«Стоимость жилья на вторичном рынке Московской области в 2024 году топчется на месте. Высокая стоимость метра и заградительные ипотечные ставки не дают ценам расти, а медленное накопление предложения – упасть. Притормаживают снижение цен и надежды продавцов на активизацию спроса осенью, с началом делового сезона. Тем не менее, некоторые локации уже показывают минус. В основном это отдаленные от МКАД города с традиционно бюджетным ценником, которые более чувствительны к изменению конъюнктуры и демонстрируют общую траекторию движения рынка», – комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.