Старый фонд дешевеет, новый - стагнирует

По итогам августа вторичное жилье в Новой Москве символически подорожало, а в Подмосковье не менее символически подешевело. В целом, средние цены на «вторичку» почти не меняются уже восемь месяцев подряд, но медленное сползание вниз стоимости метра в дешевых сегментах свидетельствует о готовности рынка к развороту.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе средняя стоимость метра на вторичном рынке Новой Москвы выросла на 0,1% до 203 300 руб. после снижения на 0,3% в июле. В Подмосковье квартиры подешевели на 0,2% до 154 200 руб. за кв. м. В июле Московская область тоже была в минусе (-0,1%). Но в целом средние цены на вторичное жилье в столичном регионе с начала 2024 г. топчутся на месте: в Новой Москве стоимость метра за восемь месяцев снизилась на 0,3%, Подмосковье прибавило 0,4%. В «Старой» Москве в августе средние цены не изменились, а с начала года метр вырос на 0,5%.

Несмотря на вялую ценовую динамику в среднем по рынку, движение цен в разрезе сегментов демонстрирует, что рынок готов к снижению. Лучше всего это видно в «старой» Москве, но и за МКАД картина не сильно отличается. В Подмосковье, где дорогие типы жилья представлены только на загородном рынке, в августе дешевел старый фонд: советские панельные и кирпичные дома потеряли в цене 0,2% и 0,4% соответственно, при этом цены на современную панель и монолит-кирпич остались на июльском уровне. Стоимость метра двухкомнатных и трехкомнатных квартир также упала – на 0,1% и 0,4%, а цены на однушки не изменились (0).

В Новой Москве цены в августе немного отскочили после июльского снижения: квартиры в современных панельных и монолитно-кирпичных домах прибавили в цене 0,2% и 0,1%, однушки и двушки подорожали на 0,2% и 0,5%, а трешки подешевели на 0,3%.

Таким образом, за МКАД, куда в том числе перетекает спрос из «старой» Москвы, покупатели выбирают качественное и новое, но при этом компактное и, следовательно, недорогое жилье.

Что касается географии, то на присоединенных территориях вышел в лидеры Троицкий округ (+0,3%), дешевевший в предыдущие месяцы (-1,3% за I полугодие 2024 г.) А в Подмосковье ощутимо просела средняя зона (-0,4%) – спрос уходит в локации поблизости от Москвы (в ближнем Подмосковье цены не изменились по сравнению с июлем) или в районы с самым дешевым жильем, то есть в дальнее Подмосковье (-0,1%).

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

В Новой Москве и Подмосковье стоимость вторичного метра продолжает топтаться на месте. Как и в «старой» Москве, цены на дешёвые типы жилья – за МКАД это в основном старый фонд в Подмосковье - ползут вниз, а более качественные объекты пока сопротивляются общему тренду. Относительная ценовая устойчивость «вторички» обусловлена медленным накоплением предложения и надеждами продавцов на активизацию спроса осенью, с началом делового сезона. Однако при нынешнем уровне ипотечных ставок, уже превышающем 20%, деловой сезон, скорее всего, окажется провальным – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2024 и на 2025 год от IRN.RU».