Средние цены стагнируют, но рынок смотрит вниз
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 271 754 | 0,0% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 070 | -0,6% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 801 | -1,7% |
Средние цены на вторичное жилье в «старой» Москве не изменились по итогам августа благодаря небольшому росту стоимости метра в дорогих сегментах. Бюджетное жилье, напротив, дешевеет, и это свидетельствует о том, что рынок смотрит вниз.
По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в Москве в августе остались на июльском уровне - 271 800 руб. за кв. м. За 8 месяцев стоимость вторичного метра прибавила только 0,5%, то есть, фактически, с начала года цены топчутся на месте.
Однако если рассмотреть ценовую динамику в разрезе типов жилья и комнатности, то окажется, что это уже не совсем так. Среднюю стоимость метра поддерживают на плаву в основном дорогие сегменты: монолитно-кирпичные дома и сталинки, подорожавшие за август на 0,1-0,3%, а также многокомнатные квартиры, прибавившие 0,4%. При этом цены на недорогое жилье скорее ползут вниз: панельные дома разных типов потеряли от 0,1% до 0,3%, двукхомнатные квартиры подешевели на 0,2%, цены на однушки не изменились. Индекс дешевого жилья за месяц снизился на 0,3%, дорогого – вырос на 0,4%.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 433 | -1,9% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 502 | -1,8% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 653 | -2,0% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 848 | -1,3% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 053 | -1,4% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 2 850 | -1,6% | |
| Все панельные и блочные дома | 2 529 | -1,9% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 2 917 | -1,4% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 2 816 | -1,7% | |
| Двухкомнатные квартиры | 2 764 | -1,9% | |
| Трехкомнатные квартиры | 2 665 | -1,6% | |
| Многокомнатные квартиры | 2 855 | -1,3% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 4 377 | -1,6% | |
| Западный округ | 3 190 | -1,6% | |
| Юго-Западный округ | 3 109 | -1,8% | |
| Северо-Западный округ | 2 863 | -1,9% | |
| Северный округ | 2 842 | -1,5% | |
| Южный округ | 2 549 | -1,4% | |
| Северо-Восточный округ | 2 512 | -1,8% | |
| Восточный округ | 2 473 | -1,6% | |
| Юго-Восточный округ | 2 439 | -2,0% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 2 208 | -1,7% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
3 866 | -1,3% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 123 | -2,0% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,82 | +0,7% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,0 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,4 б.деп. | -0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Как неоднократно отмечал IRN.RU, направление движение рынка показывают именно «народные» сегменты, более чувствительные к изменению конъюнктуры – в отличие от собственников высокобюджетной недвижимости, продавцы недорогих квартир не могут месяцами ждать у моря погоды. Поэтому такая ситуация – цены на дорогое жилье стагнируют или даже растут, а в бюджетных сегментах стоимость метра ползет вниз – свидетельствует о том, что рынок готов к снижению цен.
Однако ожидать скорого обвала не стоит – предложение почти не растет и его по-прежнему недостаточно (во всяком случае, ликвидных вариантов). Продавцы надеются на оживление рынка осенью, но при таком уровне ставок всплеск спроса вряд ли возможен – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2024 и на 2025 год от IRN.RU».