Средние цены стагнируют, но рынок смотрит вниз
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 271 754 | 0,0% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 070 | -0,6% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 801 | -1,7% |
Средние цены на вторичное жилье в «старой» Москве не изменились по итогам августа благодаря небольшому росту стоимости метра в дорогих сегментах. Бюджетное жилье, напротив, дешевеет, и это свидетельствует о том, что рынок смотрит вниз.
По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в Москве в августе остались на июльском уровне - 271 800 руб. за кв. м. За 8 месяцев стоимость вторичного метра прибавила только 0,5%, то есть, фактически, с начала года цены топчутся на месте.
Однако если рассмотреть ценовую динамику в разрезе типов жилья и комнатности, то окажется, что это уже не совсем так. Среднюю стоимость метра поддерживают на плаву в основном дорогие сегменты: монолитно-кирпичные дома и сталинки, подорожавшие за август на 0,1-0,3%, а также многокомнатные квартиры, прибавившие 0,4%. При этом цены на недорогое жилье скорее ползут вниз: панельные дома разных типов потеряли от 0,1% до 0,3%, двукхомнатные квартиры подешевели на 0,2%, цены на однушки не изменились. Индекс дешевого жилья за месяц снизился на 0,3%, дорогого – вырос на 0,4%.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 236 052 | -0,2% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 242 812 | -0,1% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 257 397 | -0,3% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 276 323 | +0,4% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 296 223 | +0,3% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 276 513 | +0,1% | |
| Все панельные и блочные дома | 245 420 | -0,2% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 283 020 | +0,3% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 273 206 | 0,0% | |
| Двухкомнатные квартиры | 268 214 | -0,2% | |
| Трехкомнатные квартиры | 258 582 | +0,1% | |
| Многокомнатные квартиры | 277 042 | +0,4% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 424 701 | +0,1% | |
| Западный округ | 309 497 | 0,0% | |
| Юго-Западный округ | 301 620 | -0,1% | |
| Северо-Западный округ | 277 801 | -0,2% | |
| Северный округ | 275 722 | +0,2% | |
| Южный округ | 247 314 | +0,3% | |
| Северо-Восточный округ | 243 725 | -0,1% | |
| Восточный округ | 239 926 | +0,1% | |
| Юго-Восточный округ | 236 638 | -0,4% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 214 225 | 0,0% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
375 119 | +0,4% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
206 034 | -0,3% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,82 | +0,7% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,0 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,4 б.деп. | -0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Как неоднократно отмечал IRN.RU, направление движение рынка показывают именно «народные» сегменты, более чувствительные к изменению конъюнктуры – в отличие от собственников высокобюджетной недвижимости, продавцы недорогих квартир не могут месяцами ждать у моря погоды. Поэтому такая ситуация – цены на дорогое жилье стагнируют или даже растут, а в бюджетных сегментах стоимость метра ползет вниз – свидетельствует о том, что рынок готов к снижению цен.
Однако ожидать скорого обвала не стоит – предложение почти не растет и его по-прежнему недостаточно (во всяком случае, ликвидных вариантов). Продавцы надеются на оживление рынка осенью, но при таком уровне ставок всплеск спроса вряд ли возможен – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2024 и на 2025 год от IRN.RU».