Образ Екатерины II мастер создал в сотрудничестве с «РГ-Девелопмент»
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2024 года
Средние цены стагнируют, но рынок смотрит вниз
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 271 754 | 0,0% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 070 | -0,6% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 801 | -1,7% |
Средние цены на вторичное жилье в «старой» Москве не изменились по итогам августа благодаря небольшому росту стоимости метра в дорогих сегментах. Бюджетное жилье, напротив, дешевеет, и это свидетельствует о том, что рынок смотрит вниз.
По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на квартиры в Москве в августе остались на июльском уровне - 271 800 руб. за кв. м. За 8 месяцев стоимость вторичного метра прибавила только 0,5%, то есть, фактически, с начала года цены топчутся на месте.
Однако если рассмотреть ценовую динамику в разрезе типов жилья и комнатности, то окажется, что это уже не совсем так. Среднюю стоимость метра поддерживают на плаву в основном дорогие сегменты: монолитно-кирпичные дома и сталинки, подорожавшие за август на 0,1-0,3%, а также многокомнатные квартиры, прибавившие 0,4%. При этом цены на недорогое жилье скорее ползут вниз: панельные дома разных типов потеряли от 0,1% до 0,3%, двукхомнатные квартиры подешевели на 0,2%, цены на однушки не изменились. Индекс дешевого жилья за месяц снизился на 0,3%, дорогого – вырос на 0,4%.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 236 052 | -0,2% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 242 812 | -0,1% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 257 397 | -0,3% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 276 323 | +0,4% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 296 223 | +0,3% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 276 513 | +0,1% | |
| Все панельные и блочные дома | 245 420 | -0,2% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 283 020 | +0,3% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 273 206 | 0,0% | |
| Двухкомнатные квартиры | 268 214 | -0,2% | |
| Трехкомнатные квартиры | 258 582 | +0,1% | |
| Многокомнатные квартиры | 277 042 | +0,4% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 424 701 | +0,1% | |
| Западный округ | 309 497 | 0,0% | |
| Юго-Западный округ | 301 620 | -0,1% | |
| Северо-Западный округ | 277 801 | -0,2% | |
| Северный округ | 275 722 | +0,2% | |
| Южный округ | 247 314 | +0,3% | |
| Северо-Восточный округ | 243 725 | -0,1% | |
| Восточный округ | 239 926 | +0,1% | |
| Юго-Восточный округ | 236 638 | -0,4% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 214 225 | 0,0% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
375 119 | +0,4% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
206 034 | -0,3% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,82 | +0,7% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Авг 24 | Июл 24 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,0 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,4 б.деп. | -0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Как неоднократно отмечал IRN.RU, направление движение рынка показывают именно «народные» сегменты, более чувствительные к изменению конъюнктуры – в отличие от собственников высокобюджетной недвижимости, продавцы недорогих квартир не могут месяцами ждать у моря погоды. Поэтому такая ситуация – цены на дорогое жилье стагнируют или даже растут, а в бюджетных сегментах стоимость метра ползет вниз – свидетельствует о том, что рынок готов к снижению цен.
Однако ожидать скорого обвала не стоит – предложение почти не растет и его по-прежнему недостаточно (во всяком случае, ликвидных вариантов). Продавцы надеются на оживление рынка осенью, но при таком уровне ставок всплеск спроса вряд ли возможен – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2024 и на 2025 год от IRN.RU».
