Присоединенные территории дешевеют опережающими темпами

Если в «старой» Москве и Подмосковье цены на вторичное жилье продолжают топтаться на месте, то в Новой – уже медленно ползут вниз. С начала года средняя стоимость метра на присоединённых территориях снизилась на 0,4%.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за июль средняя стоимость вторичного метра на подмосковном рынке уменьшилась на символические 0,1% до 154 520 руб. В Новой Москве цены упали более существенно – на 0,3% до 202 970 руб. за квадратный метр. Напомним, «старая» Москва за тот же период прибавила 0,1% - столичные квартиры в среднем стоят 271 810 руб. за кв. м.

Больше всего в Новой Москве в июле подешевел прилегающий к МКАД Новомосковский округ (-0,5%) и квартиры в монолитно-кирпичных домах (-0,6%).

В Подмосковье ситуация на вторичном рынке в июле была примерно такой же, как в Новой Москве, но с менее выраженной ценовой динамикой. В разрезе типов жилья больше всего, на 0,4%, просел самый дорогой сегмент – в области это современная панель. Среди локаций наиболее устойчивым оказалось дальнее Подмосковье – там цены за месяц не изменились. В среднем и ближнем Подмосковье метр подешевел на 0,1%.

Новая Москва уже не первый месяц показывает худшую ценовую динамику в столичном регионе. Напомним, Москва и область по итогам I полугодия 2024 г. оказались хоть и в небольшом, но плюсе (+0,4-0,6%), при этом в Новой Москве средняя стоимость метра за январь-июнь уменьшилась на 0,1%. По-видимому, это связано с переоценённостью локации, где цены жилье начали бурно расти еще до эпохи низких ипотечных ставок – на фоне развития инфраструктуры, строительства метро и т.п. В результате к 2021 г. Новая Москва, которая еще недавно была Подмосковьем, обогнала по уровню цен даже некоторые районы внутри МКАД, что явно свидетельствовало о перегреве рынка. Поэтому с 2022 г. темы роста цен на присоединенных территориях стали отставать от старомосковских.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Скорее всего, в обозримом будущем ситуация на рынке недвижимости московского региона не претерпит существенных изменений. Несмотря на ключевую ставку 18% и ипотеку от 20%, которые душат спрос, цены останутся примерно на текущих уровнях из-за недостатка ликвидного предложения. Однако, если ипотека внезапно и резко не подешевеет, к концу года стагнация перейдет в снижение стоимости метра.

Также по теме:

• Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2024 и на 2025 год от IRN.RU