Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|
| Москва | 271 809 | +0,1% |
| Новая Москва | 202 973 | -0,3% |
| Подмосковье | 154 517 | -0,1% |
Если в «старой» Москве и Подмосковье цены на вторичное жилье продолжают топтаться на месте, то в Новой – уже медленно ползут вниз. С начала года средняя стоимость метра на присоединённых территориях снизилась на 0,4%.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за июль средняя стоимость вторичного метра на подмосковном рынке уменьшилась на символические 0,1% до 154 520 руб. В Новой Москве цены упали более существенно – на 0,3% до 202 970 руб. за квадратный метр. Напомним, «старая» Москва за тот же период прибавила 0,1% - столичные квартиры в среднем стоят 271 810 руб. за кв. м.
Больше всего в Новой Москве в июле подешевел прилегающий к МКАД Новомосковский округ (-0,5%) и квартиры в монолитно-кирпичных домах (-0,6%).
В Подмосковье ситуация на вторичном рынке в июле была примерно такой же, как в Новой Москве, но с менее выраженной ценовой динамикой. В разрезе типов жилья больше всего, на 0,4%, просел самый дорогой сегмент – в области это современная панель. Среди локаций наиболее устойчивым оказалось дальнее Подмосковье – там цены за месяц не изменились. В среднем и ближнем Подмосковье метр подешевел на 0,1%.
Новая Москва уже не первый месяц показывает худшую ценовую динамику в столичном регионе. Напомним, Москва и область по итогам I полугодия 2024 г. оказались хоть и в небольшом, но плюсе (+0,4-0,6%), при этом в Новой Москве средняя стоимость метра за январь-июнь уменьшилась на 0,1%. По-видимому, это связано с переоценённостью локации, где цены жилье начали бурно расти еще до эпохи низких ипотечных ставок – на фоне развития инфраструктуры, строительства метро и т.п. В результате к 2021 г. Новая Москва, которая еще недавно была Подмосковьем, обогнала по уровню цен даже некоторые районы внутри МКАД, что явно свидетельствовало о перегреве рынка. Поэтому с 2022 г. темы роста цен на присоединенных территориях стали отставать от старомосковских.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,1% | - | -0,1% |
| Современная панель | +0,1% | +0,1% | -0,4% |
| Старый и типовой советский кирпич | +0,4% | - | +0,2% |
| Современный монолит-кирпич | -0,5% | -0,6% | -0,2% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 0,0% | -0,5% | -0,2% |
| Двухкомнатные квартиры | 0,0% | -0,3% | -0,3% |
| Трехкомнатные квартиры | +0,2% | -0,3% | +0,2% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 424 330 | +0,9% |
| Западный округ | 309 427 | +0,7% |
| Юго-Западный округ | 301 902 | +0,2% |
| Северо-Западный округ | 278 472 | -0,2% |
| Северный округ | 275 276 | +0,2% |
| Южный округ | 246 657 | -0,1% |
| Северо-Восточный округ | 244 049 | +0,1% |
| Восточный округ | 239 694 | -0,4% |
| Юго-Восточный округ | 237 479 | 0,0% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 214 282 | +0,2% |
| Новомосковский округ | 204 320 | -0,5% |
| Троицкий округ | 183 429 | -0,2% |
| Ближнее Подмосковье | 169 985 | -0,1% |
| Среднее Подмосковье | 137 352 | -0,1% |
| Дальнее Подмосковье | 108 160 | 0,0% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+0,1% | -0,3% | 0,0% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,2% | -1,0% | +0,1% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,4 | 1,9 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | -0,2 %/мес. | 0,0 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,5 б.деп. | +0,3 б.деп. | +0,4 б.деп. |
Скорее всего, в обозримом будущем ситуация на рынке недвижимости московского региона не претерпит существенных изменений. Несмотря на ключевую ставку 18% и ипотеку от 20%, которые душат спрос, цены останутся примерно на текущих уровнях из-за недостатка ликвидного предложения. Однако, если ипотека внезапно и резко не подешевеет, к концу года стагнация перейдет в снижение стоимости метра.
Также по теме: