Образ Екатерины II мастер создал в сотрудничестве с «РГ-Девелопмент»
Средние цены застыли на месте
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2024 года Средние цены стагнируют, но рынок смотрит вниз
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 271 809 | +0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 090 | +0,3% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 849 | -0,2% |
Цены на вторичное жилье в Москве продолжают топтаться на месте, при этом дешевые панельки и квазибизнес-класс тянут рынок вниз, а середина рынка - вверх.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на 0,1% до 271 810 руб. Напомним, цены на столичную «вторичку» колеблются в пределах десятых долей процента с начала 2024 г.: за I полугодие квартиры в Москве подорожали на символические 0,4%.
В июле в разрезе типов жилья в плюсе оказалась вся середина рынка: панельки прибавили 0,1-0,3%, кирпичные дома – от 0,3% до 0,5%. При этом самый доступный сегмент – старые панельные пятиэтажки – потерял в стоимости 0,2%, а современные монолитно-кирпичные дома, которые в Москве принято относить к бизнес-классу, подешевели на 0,5%.
Но что самое любопытное, несмотря на отрицательную динамику цен на монолит-кирпич, почти все дорогие округа по итогам июля выглядят лучше рынка в среднем: Центральный округ подорожал на 0,9%, Западный – на 0,7%, Юго-Западный – на 0,2%. В аутсайдерах - в основном бюджетные локации: Восточный округ (-0,4%), Южный (-0,1%) и Юго-Восточный (0). Таким образом, рынок тянут вниз старые панельные пятиэтажки и дорогое жилье, построенное в непрестижных районах – такого «квазибизнес-класса» появилось много в последние годы.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 689 | 0,0% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 762 | +0,5% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 935 | +0,3% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 129 | +0,5% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 357 | +0,7% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 141 | -0,3% | |
| Все панельные и блочные дома | 2 795 | +0,3% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 3 209 | +0,3% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 3 107 | +0,2% | |
| Двухкомнатные квартиры | 3 057 | +0,2% | |
| Трехкомнатные квартиры | 2 938 | +0,4% | |
| Многокомнатные квартиры | 3 138 | +0,3% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 4 824 | +1,1% | |
| Западный округ | 3 518 | +0,9% | |
| Юго-Западный округ | 3 432 | +0,4% | |
| Северо-Западный округ | 3 166 | 0,0% | |
| Северный округ | 3 130 | +0,4% | |
| Южный округ | 2 804 | +0,1% | |
| Северо-Восточный округ | 2 775 | +0,4% | |
| Восточный округ | 2 725 | -0,2% | |
| Юго-Восточный округ | 2 700 | +0,2% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 2 436 | +0,3% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 248 | +0,3% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 350 | +0,3% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,81 | -0,1% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | +0,1% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,5 б.деп. | -0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Скорее всего, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в ближайшие месяцы не претерпит существенных изменений. Несмотря на падение спроса под давлением недоступной ипотеки, цены устойчивы на фоне нехватки ликвидного предложения. Многие продавцы, не желая снижать цены, предпочитают снимать квартиры с продажи, ожидая активизации рынка осенью. Однако, учитывая динамику ключевой ставки, «деловой сезон» в этом году закончится, не начавшись. Поэтому собственникам придется выбирать из двух вариантов: либо ждать у моря погоды до 2027 г., когда ключевая ставка снизится ниже 10% и на рынок вернется доступная ипотека, либо все-таки снижать цены – см. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2024 и на 2025 год от IRN.RU.
