Образ Екатерины II мастер создал в сотрудничестве с «РГ-Девелопмент»
Средние цены застыли на месте
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2024 года Средние цены стагнируют, но рынок смотрит вниз
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 271 809 | +0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 090 | +0,3% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 849 | -0,2% |
Цены на вторичное жилье в Москве продолжают топтаться на месте, при этом дешевые панельки и квазибизнес-класс тянут рынок вниз, а середина рынка - вверх.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на 0,1% до 271 810 руб. Напомним, цены на столичную «вторичку» колеблются в пределах десятых долей процента с начала 2024 г.: за I полугодие квартиры в Москве подорожали на символические 0,4%.
В июле в разрезе типов жилья в плюсе оказалась вся середина рынка: панельки прибавили 0,1-0,3%, кирпичные дома – от 0,3% до 0,5%. При этом самый доступный сегмент – старые панельные пятиэтажки – потерял в стоимости 0,2%, а современные монолитно-кирпичные дома, которые в Москве принято относить к бизнес-классу, подешевели на 0,5%.
Но что самое любопытное, несмотря на отрицательную динамику цен на монолит-кирпич, почти все дорогие округа по итогам июля выглядят лучше рынка в среднем: Центральный округ подорожал на 0,9%, Западный – на 0,7%, Юго-Западный – на 0,2%. В аутсайдерах - в основном бюджетные локации: Восточный округ (-0,4%), Южный (-0,1%) и Юго-Восточный (0). Таким образом, рынок тянут вниз старые панельные пятиэтажки и дорогое жилье, построенное в непрестижных районах – такого «квазибизнес-класса» появилось много в последние годы.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 236 490 | -0,2% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 242 964 | +0,3% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 258 168 | +0,1% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 275 229 | +0,3% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 295 266 | +0,5% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 276 270 | -0,5% | |
| Все панельные и блочные дома | 245 874 | +0,1% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 282 255 | +0,1% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 273 332 | 0,0% | |
| Двухкомнатные квартиры | 268 866 | 0,0% | |
| Трехкомнатные квартиры | 258 448 | +0,2% | |
| Многокомнатные квартиры | 275 991 | +0,1% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 424 330 | +0,9% | |
| Западный округ | 309 427 | +0,7% | |
| Юго-Западный округ | 301 902 | +0,2% | |
| Северо-Западный округ | 278 472 | -0,2% | |
| Северный округ | 275 276 | +0,2% | |
| Южный округ | 246 657 | -0,1% | |
| Северо-Восточный округ | 244 049 | +0,1% | |
| Восточный округ | 239 694 | -0,4% | |
| Юго-Восточный округ | 237 479 | 0,0% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 214 282 | +0,2% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
373 672 | +0,1% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
206 749 | +0,2% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,81 | -0,1% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | +0,1% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,5 б.деп. | -0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Скорее всего, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в ближайшие месяцы не претерпит существенных изменений. Несмотря на падение спроса под давлением недоступной ипотеки, цены устойчивы на фоне нехватки ликвидного предложения. Многие продавцы, не желая снижать цены, предпочитают снимать квартиры с продажи, ожидая активизации рынка осенью. Однако, учитывая динамику ключевой ставки, «деловой сезон» в этом году закончится, не начавшись. Поэтому собственникам придется выбирать из двух вариантов: либо ждать у моря погоды до 2027 г., когда ключевая ставка снизится ниже 10% и на рынок вернется доступная ипотека, либо все-таки снижать цены – см. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2024 и на 2025 год от IRN.RU.
