Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 271 809 | +0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 090 | +0,3% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 849 | -0,2% |
Цены на вторичное жилье в Москве продолжают топтаться на месте, при этом дешевые панельки и квазибизнес-класс тянут рынок вниз, а середина рынка - вверх.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на 0,1% до 271 810 руб. Напомним, цены на столичную «вторичку» колеблются в пределах десятых долей процента с начала 2024 г.: за I полугодие квартиры в Москве подорожали на символические 0,4%.
В июле в разрезе типов жилья в плюсе оказалась вся середина рынка: панельки прибавили 0,1-0,3%, кирпичные дома – от 0,3% до 0,5%. При этом самый доступный сегмент – старые панельные пятиэтажки – потерял в стоимости 0,2%, а современные монолитно-кирпичные дома, которые в Москве принято относить к бизнес-классу, подешевели на 0,5%.
Но что самое любопытное, несмотря на отрицательную динамику цен на монолит-кирпич, почти все дорогие округа по итогам июля выглядят лучше рынка в среднем: Центральный округ подорожал на 0,9%, Западный – на 0,7%, Юго-Западный – на 0,2%. В аутсайдерах - в основном бюджетные локации: Восточный округ (-0,4%), Южный (-0,1%) и Юго-Восточный (0). Таким образом, рынок тянут вниз старые панельные пятиэтажки и дорогое жилье, построенное в непрестижных районах – такого «квазибизнес-класса» появилось много в последние годы.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 19 757 | +0,6% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 20 298 | +1,0% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 21 568 | +0,8% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 22 993 | +1,1% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 24 667 | +1,3% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 23 080 | +0,2% | |
| Все панельные и блочные дома | 20 541 | +0,8% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 23 580 | +0,9% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 22 835 | +0,8% | |
| Двухкомнатные квартиры | 22 462 | +0,7% | |
| Трехкомнатные квартиры | 21 591 | +1,0% | |
| Многокомнатные квартиры | 23 057 | +0,9% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 35 449 | +1,7% | |
| Западный округ | 25 850 | +1,4% | |
| Юго-Западный округ | 25 222 | +1,0% | |
| Северо-Западный округ | 23 264 | +0,6% | |
| Северный округ | 22 997 | +1,0% | |
| Южный округ | 20 606 | +0,7% | |
| Северо-Восточный округ | 20 388 | +0,9% | |
| Восточный округ | 20 025 | +0,4% | |
| Юго-Восточный округ | 19 840 | +0,8% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 17 902 | +0,9% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
31 217 | +0,9% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
17 272 | +0,9% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,81 | -0,1% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Июл 24 | Июн 24 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | +0,1% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,5 б.деп. | -0,1 б.д. |
Скорее всего, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в ближайшие месяцы не претерпит существенных изменений. Несмотря на падение спроса под давлением недоступной ипотеки, цены устойчивы на фоне нехватки ликвидного предложения. Многие продавцы, не желая снижать цены, предпочитают снимать квартиры с продажи, ожидая активизации рынка осенью. Однако, учитывая динамику ключевой ставки, «деловой сезон» в этом году закончится, не начавшись. Поэтому собственникам придется выбирать из двух вариантов: либо ждать у моря погоды до 2027 г., когда ключевая ставка снизится ниже 10% и на рынок вернется доступная ипотека, либо все-таки снижать цены – см. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2024 и на 2025 год от IRN.RU.