Аналитики консалтинговой компании NF Group провели исследование динамики цен на элитную жилую недвижимость в Москве и обновили «индекс миллиона», отслеживающий количество квадратных метров, которые можно купить за условные 100 млн руб. За период с июня 2023 по июнь 2024 года индекс снизился на 7% до минимального за всю историю показателя в 61 кв. м при росте средневзвешенной цены, которая вновь превысила 1,6 млн руб. за кв. м, сообщается в пресс-релизе компании.
Согласно классификации NF Group, к элитному сегменту жилой недвижимости относятся квартиры и апартаменты классов «премиум» и «делюкс». По итогам I полугодия 2024 года общий показатель «индекса миллиона» в столице составил 61 кв. м против 66 кв. м в июне 2023 г. (-7%). Такая динамика связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: за прошедший год цена 1 кв. м выросла на 7% и к концу июня 2024 года составила 1 630 тыс. руб./кв. м.
С точки зрения районов рост средневзвешенной цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., были зафиксированы в 11 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка. При этом диапазон снижения показателей довольно широкий – от 5% до 42%.
Максимальная отрицательная динамика «индекса миллиона» отмечалась в районе Арбат – показатель снизился на 42% за год и составил всего 48 кв. м в сравнении с 83 кв. м годом ранее. По итогам I полугодия 2024 года средневзвешенная цена предложения здесь превысила 2 млн руб./кв. м (+74% за год).
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Никитский 6 | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская | 4 кв. 2026 г. | |
| Turandot Residences | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская | Сдан | площадью 75 - 350 м2 |
| Дом на Хлебном | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская | 4 кв. 2017 г. | 3-5-комнатные квартиры площадью 95 - 330 м2 |
| Звезды Арбата | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Смоленская | Сдан | 2-4-комнатные апартаменты площадью 76 - 416 м2 |
| Театральный дом | Москва, Центральный округ, район Арбат, м. Арбатская | Сдан | 1-5-комнатные апартаменты площадью 102 - 402 м2 |
Положительная динамика «индекса миллиона» на фоне снижения средневзвешенных цен отмечалась лишь в четырех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье, Раменки и Якиманка. При этом на Патриарших прудах увеличение количества доступных метров было максимальным – сейчас здесь можно приобрести 43 кв. м элитной недвижимости за условные 100 млн руб. (+44% за год). Основной причиной отрицательной динамики ценового показателя стала реализация нескольких эксклюзивных лотов с высокой ценой квадратного метра – в условиях сильно ограниченного предложения цена квадратного метра снизилась на 31% за год до значения 2 347 тыс. руб./кв. м. Тем временем в остальных локациях корректировка средневзвешенной цены была преимущественно связана с выходом новых проектов по стартовым ценам.
Так, в районе Замоскворечье по итогам I полугодия 2024 г. средневзвешенная цена предложения снизилась на 20% в годовом выражении и составила 1 329 тыс. руб./кв. м. Вместе с этим количество доступных за условные 100 млн руб. квадратных метров выросло с 60 до 75 кв. м (+24% за год).
Показатель в Раменках вырос на 3% за год и составил 84 кв. м. При этом средневзвешенная цена предложения по итогам I полугодия 2024 года составила 1 194 тыс. руб./кв. м (-3% за год).
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Настоящее | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 35 - 123 м2 | |
| Legacy | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | 2-4-комнатные квартиры площадью 43 - 127 м2 | |
| Woods Moscow | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Минская | площадью 162 - 687 м2 |
А на Якиманке незначительная корректировка показателя в размере 1% до значения 2 512 тыс. руб./кв. м была связана со структурными изменениями предложения в локации.
Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн руб. можно приобрести в относительно новых для элитного рынка премиальных локациях. Так, в Донском районе, где средневзвешенная цена предложения составляет 966 тыс. руб./кв. м, доступно 103 кв. м.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Shift | Москва, Южный округ, район Донской, м. Ленинский проспект | ||
| Новоданиловская, 8 | Москва, Южный округ, район Донской, м. Тульская | площадью 30 - 60 м2 | |
| Level Донской | Москва, Южный округ, район Донской, м. Ленинский проспект | 1-5-комнатные апартаменты площадью 108 м2 |
Даниловский район по-прежнему занимает последнюю строчку рейтинга с самым высоким показателем «индекса миллиона», несмотря на значительный рост средневзвешенной цены предложения до 966 тыс. руб./кв. м (+16% в годовом выражении). По итогам I полугодия 2024 г. за условные 100 млн руб. здесь было доступно 104 кв. м, что на 14% ниже аналогичного периода прошлого года.
Наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., по-прежнему отмечается в самом дорогом элитном районе Москвы – Остоженка-Пречистенка. Здесь по итогам I полугодия 2024 г. средневзвешенная цена предложения составила 3 147 тыс. руб./кв. м (+10% в годовом выражении), а индекс, соответственно, снизился на 9% за год до значения 32 кв. м.
«К началу июля в бюджете до 100 миллионов рублей на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было доступно около 1 030 квартир и апартаментов, что составляет 40% от общего объема предложения», – заключает Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.