Наиболее доступное жилье на вторичном рынке «старой» Москвы летом 2024 г. предлагается в Зеленограде, а также в районах станций метро «Жулебино», «Косино» и «Котельники», следует из Рейтинга районов и метро Москвы по стоимости квартир Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По данным IRN.RU, на начало июля квартиры на вторичном рынке Зеленограда стоят 193 202 рублей за кв. метр в среднем, что на 28,8% ниже среднемосковского уровня цен на вторичке – это первое место рейтинга.

На втором – районы Жулебино, Кожухово, Косино-Ухтомский и Некрасовка с одноименными станциями метро и со средней ценой метра на «вторичке» 204 297 рублей (ниже среднемосковского уровня цен на 24,7%). На третьем – Бирюлево Восточное и Западное (204 613 рублей за кв. метр, на 24,6% ниже, чем в среднем по Москве).

В число наиболее доступных районов «старой» Москвы вошли также Южное Бутово (209 213 рублей за кв. метр, на 22,9% ниже среднемосковского уровня цен), Вешняки и Выхино-Жулебино (217 786 рублей за кв. метр, на 19,8% ниже среднемосковских цен), Восточный и Новокосино (218 217 рублей за кв. метр, на 19,6% ниже среднемосковского уровня), Ивановское и Новогиреево (219 322, на 19,2% ниже среднемосковского уровня), а также Лосиноостровский и Ярославский районы со стоимостью жилья на вторичке 222 018 рублей за метр, что дешевле, чем в среднем по городу, на 18,2%.

Замыкают «десятку» доступных такие районы Москвы как Алтуфьевский и Бибирево (222 055 рублей за кв. метр, на 18,2% ниже среднемосковского уровня), а также Гольяново и Северное Измайлово, где квартиры на вторичном рынке стоят в среднем 225 705 рублей за «квадрат» и это на 16,9% меньше, чем по Москве в среднем.

Районы «старой» Москвы с минимальной средней ценой 1 кв. м жилья на вторичном рынке на начало июля 2024 г.

№ Район «старой» Москвы Метро Стоимость 1 кв. метра на начало июля 2024 г., руб. Динамика за месяц Динамика с начала 2024 г.
1 Зеленоград - 193 202 -0,40% +1,6%
2 Жулебино, Кожухово, Косино-Ухтомский, Некрасовка «Жулебино», «Косино», «Котельники», «Лермонтовский проспект», «Лухмановская», «Некрасовка», «Улица Дмитриевского» 204 297 0,20% +1,0%
3 Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное - 204 613 -0,10% -1,3%
4 Южное Бутово «Бульвар адмирала Ушакова», «Бунинская аллея», «Коммунарка», «Ольховая», «Прокшино», «Улица Горчакова», «Улица Скобелевская» 209 213 0,10% +1,2%
5 Вешняки, Выхино-Жулебино «Выхино», «Юго-Восточная» 217 786 0,50% +0,3%
6 Восточный, Новокосино «Новокосино» 218 217 0,60% +1,0%
7 Ивановское, Новогиреево «Новогиреево» 219 322 -0,20% +0,6%
8 Лосиноостровский, Ярославский - 222 018 -1,10% +0,7%
9 Алтуфьевский, Бибирево «Бибирево» 222 055 -1,60% -4,3%
10 Гольяново, Северное Измайлово «Щелковская» 225 705 -0,60% +0,9%

Источник: данные IRN.RU

«Сюрпризов нет: в списке доступных – традиционно бюджетные по московским меркам замкадные и примкадные районы. Хотя и здесь за последние 3-4 года цены раздулись, увеличившись на 50-60% в зависимости от сегмента. Но теперь на фоне заградительных рыночных ипотечных ставок вторичный рынок ждет стагнация, а потом и снижение цен. Пока пересмотру стоимости жилья мешает недостаток предложения: понимая, что продать дорого не получится, многие собственники снимают объекты с продажи в ожидании лучших времен. Скорее всего такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы. В отдельных районах стоимость метра уже смотрит вниз», – комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

За квартал, с начала весны 2024 г., список наиболее доступных для покупки вторичных квартир районов «старой» Москвы существенных изменений не претерпел. ТОП-10 покинул только район Люблино (метро «Волжская» и «Люблино»), его потеснили районы станции метро «Щелковская» – Гольяново и Северное Измайлово, которые занимают десятое место рейтинга. Люблино теперь располагается на 11-й строчке со стоимостью вторичного метра 226 049 рублей в среднем – на 16,7% ниже, чем в среднем по Москве.

Все упомянутые проекты в продаже (октябрь 2024)
ТаблицаКарта
ПроектРасположениеГККомнатность
КоммунаркаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. КоммунаркаСдан1-3-комнатные квартиры площадью 44 - 100 м2
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 19 - 165 м2
В НовогиреевоМосква, Восточный округ, район Новогиреево, м. НовогиреевоСдан площадью 42 - 58 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU