Наиболее доступное жилье на вторичном рынке «старой» Москвы летом 2024 г. предлагается в Зеленограде, а также в районах станций метро «Жулебино», «Косино» и «Котельники», следует из Рейтинга районов и метро Москвы по стоимости квартир Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Новотомилино | Люберецкий район, г. Люберцы | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 74 м2 | |
| Облака 2.0 | Люберецкий район, г. Люберцы | Студии, 1-2-комнатные квартиры площадью 20 - 64 м2 | |
| Первый Лермонтовский | Люберецкий район, г. Люберцы | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 25 - 101 м2 |
По данным IRN.RU, на начало июля квартиры на вторичном рынке Зеленограда стоят 193 202 рублей за кв. метр в среднем, что на 28,8% ниже среднемосковского уровня цен на вторичке – это первое место рейтинга.
На втором – районы Жулебино, Кожухово, Косино-Ухтомский и Некрасовка с одноименными станциями метро и со средней ценой метра на «вторичке» 204 297 рублей (ниже среднемосковского уровня цен на 24,7%). На третьем – Бирюлево Восточное и Западное (204 613 рублей за кв. метр, на 24,6% ниже, чем в среднем по Москве).
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Загорье | Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное, м. Царицыно | Сдан | 1-3-комнатные квартиры площадью 80 - 86 м2 |
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| На Салтыковской | Восточный округ, район Косино-Ухтомский | Сдан | Студии, 2-комнатные квартиры площадью 20 - 73 м2 |
В число наиболее доступных районов «старой» Москвы вошли также Южное Бутово (209 213 рублей за кв. метр, на 22,9% ниже среднемосковского уровня цен), Вешняки и Выхино-Жулебино (217 786 рублей за кв. метр, на 19,8% ниже среднемосковских цен), Восточный и Новокосино (218 217 рублей за кв. метр, на 19,6% ниже среднемосковского уровня), Ивановское и Новогиреево (219 322, на 19,2% ниже среднемосковского уровня), а также Лосиноостровский и Ярославский районы со стоимостью жилья на вторичке 222 018 рублей за метр, что дешевле, чем в среднем по городу, на 18,2%.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Никольские Луга | Юго-Западный округ, район Южное Бутово | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 87 м2 |
| Южные сады | Юго-Западный округ, район Южное Бутово | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 22 - 101 м2 |
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| В Кусково | Москва, Восточный округ, район Вешняки | Сдан | площадью 13 - 25 м2 |
Замыкают «десятку» доступных такие районы Москвы как Алтуфьевский и Бибирево (222 055 рублей за кв. метр, на 18,2% ниже среднемосковского уровня), а также Гольяново и Северное Измайлово, где квартиры на вторичном рынке стоят в среднем 225 705 рублей за «квадрат» и это на 16,9% меньше, чем по Москве в среднем.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| 2-й Иртышский | Москва, Восточный округ, район Гольяново | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 84 м2 | |
| Метроном | Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская | 3 кв. 2026 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 18 - 142 м2 |
| Амурский парк | Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 86 м2 |
| 1-й Измайловский | Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Щелковская | 4 кв. 2026 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 26 - 105 м2 |
| На Щелковской | Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Щелковская | Сдан | площадью 38 - 40 м2 |
Районы «старой» Москвы с минимальной средней ценой 1 кв. м жилья на вторичном рынке на начало июля 2024 г.
| № | Район «старой» Москвы | Метро | Стоимость 1 кв. метра на начало июля 2024 г., руб. | Динамика за месяц | Динамика с начала 2024 г. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Зеленоград | - | 193 202 | -0,40% | +1,6% |
| 2 | Жулебино, Кожухово, Косино-Ухтомский, Некрасовка | «Жулебино», «Косино», «Котельники», «Лермонтовский проспект», «Лухмановская», «Некрасовка», «Улица Дмитриевского» | 204 297 | 0,20% | +1,0% |
| 3 | Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное | - | 204 613 | -0,10% | -1,3% |
| 4 | Южное Бутово | «Бульвар адмирала Ушакова», «Бунинская аллея», «Коммунарка», «Ольховая», «Прокшино», «Улица Горчакова», «Улица Скобелевская» | 209 213 | 0,10% | +1,2% |
| 5 | Вешняки, Выхино-Жулебино | «Выхино», «Юго-Восточная» | 217 786 | 0,50% | +0,3% |
| 6 | Восточный, Новокосино | «Новокосино» | 218 217 | 0,60% | +1,0% |
| 7 | Ивановское, Новогиреево | «Новогиреево» | 219 322 | -0,20% | +0,6% |
| 8 | Лосиноостровский, Ярославский | - | 222 018 | -1,10% | +0,7% |
| 9 | Алтуфьевский, Бибирево | «Бибирево» | 222 055 | -1,60% | -4,3% |
| 10 | Гольяново, Северное Измайлово | «Щелковская» | 225 705 | -0,60% | +0,9% |
Источник: данные IRN.RU
«Сюрпризов нет: в списке доступных – традиционно бюджетные по московским меркам замкадные и примкадные районы. Хотя и здесь за последние 3-4 года цены раздулись, увеличившись на 50-60% в зависимости от сегмента. Но теперь на фоне заградительных рыночных ипотечных ставок вторичный рынок ждет стагнация, а потом и снижение цен. Пока пересмотру стоимости жилья мешает недостаток предложения: понимая, что продать дорого не получится, многие собственники снимают объекты с продажи в ожидании лучших времен. Скорее всего такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы. В отдельных районах стоимость метра уже смотрит вниз», – комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
За квартал, с начала весны 2024 г., список наиболее доступных для покупки вторичных квартир районов «старой» Москвы существенных изменений не претерпел. ТОП-10 покинул только район Люблино (метро «Волжская» и «Люблино»), его потеснили районы станции метро «Щелковская» – Гольяново и Северное Измайлово, которые занимают десятое место рейтинга. Люблино теперь располагается на 11-й строчке со стоимостью вторичного метра 226 049 рублей в среднем – на 16,7% ниже, чем в среднем по Москве.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Люблинский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 91 м2 | |
| Расцветай в Люблино | Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Люблино |